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筆者在去年 5 月 5 日已經收到藥房連鎖店洽租銅鑼灣啟超道10號地舖(當時租客是時裝連鎖店,月租38萬元,租期至去年9月屆滿),當時業主放租叫價每月 80 萬元,底價每月租金 70 萬元,高峰期每月租金約 210 萬元。舖位建築面積約1,500平方呎,筆者的藥房連鎖店第一時間給臨時訂金 70 萬元及簽妥臨時租約向業主洽租,惟業主表示要等到6月中或之後才能決定。
那個時候業主表示有2組客同時洽租(其中一個是外資國際品牌,而另一個是本地上市公司品牌),直到7月初市場傳出國際品牌以每月72萬承租。
筆者另一個親身體驗的舖位大租是銅鑼灣金百利商場地舖,面積約1,000平方呎,現租客是化妝品連鎖店 THE BODY SHOP,在去年 4月初,筆者同樣有另外一個藥房連鎖店以每月租金45萬元洽租,惟最終業主決定續租給原有租客。
| 銅鑼灣金百利商場地舖,面積約1,000平方呎,現租客是化妝品連鎖店 THE BODY SHOP。(網絡圖片)
農曆年後谷底反彈
綜觀上面 2 單筆者親身經歷承租個案分析後,筆者便知道四大核心旅遊區舖市已經率先由谷底企穩,預料在2025年農曆新年後必定從谷底反彈。
另外,近期最新舖位成交包括;
1)銅鑼灣駱克道491-499號京都廣場地下1-5號舖,建築面積約4,000平方呎,多個租客,現租金每月38.3萬元,成交價1.25億元。
2)上環干諾道西76號全幢,建築面積約5,100平方呎,成交價4,180萬元。
3)旺角西洋菜南街34-36號地下,建築面積約1,480平方呎,新租客超級市場,新租金每月60萬元。
4)尖沙咀樂道13-19A號安順大廈地下13,13A及15號地舖,建築面積約2,900平方呎,新租客零售,新租金每月約23萬元。
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