2025/01/14
湯文亮
有老友話，香港樓市捉摸不定，去年有1.1萬內地人在香港買樓，佔整體樓宇成交逾四成，正是購買力澎湃，但樓價仍然下跌；佢唔明點解樓價下跌，租金反而上升。
老友可能唔知道，賣樓的人也是租樓的人，多了人賣樓，樓價下跌是極之正常，多了人租樓，租金必然上升，而且兩者之間仲有一個不可告人的關係，就是「售後租回」，不少賣了樓的業主售後租回自己出售的單位，如果佢唔講，其他人唔知道他已經由業主變成租客。老實說，又點會有業主話畀人聽已出售自己居住的單位，並且售後租回，否則，就會畀人知道自己財困。
在過去一兩年，在香港做業主真係好困難，銀行調低物業估價或者以現金流不足而要求業主補差額，不少業主被迫賣走手上一些物業，而最容易賣走的是自住或者自用單位，那些業主知道如果將租金提高，是比較容易賣走，所以，他們唔介意多付一兩成租金，最後做成租金在一年內升了10個月。
「售後租回」對炒家非常吸引
一般人可能唔知道，「售後租回」對炒家非常吸引，由於已經沒有「辣招」，炒家在買入單位可以高價租回給原有業主，代表該物業的回報率被提高，租約完結之前，炒家是極有機會將物業出售，如果回報率下降，做成物業升值，炒家的利潤是非常可觀。
不過，在香港有能力炒樓的人已經不多，代之而起是一些來港的內地人，他們未必即時可以來香港，但又擔心樓價止跌回升，如果業主願意以高租金售後租回，他們是樂於買樓，但就算買都會「鋤價」，最後做成租金上升，樓價下跌。
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