《現在做生意有樓是負累》

近日有不少做零售業、飲食業的人將自用舖位賣走，相信很多人都唔明白，或者認為他們做生意蝕錢，迫不得已要賣走自用舖位，其實他們的生意是做得唔錯，但冇辦法應付銀行call loan，唯有將自用舖位賣走，大多數售後租回，以後做生意就會輕鬆很多。

以往做生意的人問銀行借錢，如果有自置物業，貸款額是會提高，甚至可以在特殊情况下，銀行會批出一些短期貸款，所以，做生意的人都非常熱中買樓，尤其是自用物業，但時移世易，現在做生意的人如果有物業反而是一個負累，因為銀行不但唔會增加貸款額，反而因物業估價不足而要他們補差額，所以，有不少生意人為了擺脫這個負累而將自用物業賣走，直至自己可以full paid才買樓。

物業倘估價不足 須補差額

本來做生意的人買樓自用是極之正常，亦是樓市的一個重要購買力，現在他們不但不會買樓，甚至要將自用物業賣走，一來一回，對樓市做成極大壓力，如果不知內情的人，以為那些業主做生意失利，對商譽亦有影響。

短暫現金流短缺或令生意失敗

其實他們賣樓只是唔想因物業影響現金流，因一時之間現金流短缺，隨時可令整盤生意失敗，生意人明白這道理，以往物業可提供短暫現金流解燃眉急，現在不但沒有這功能，甚至因物業估值下跌而要補差額，對做生意業主做成不便，這亦是樓價下跌原因之一，否則在經濟環境不俗、優質人口增長之下，樓價無理由下跌。不過，話分兩頭，中原指數去年9月下跌至低位後，雖劈價蝕讓報道不絕，其實不但已經停止下跌，甚至略回升，估計樓市調整已經告一段落，千祈唔好睇得太淡。