《樓市萬事俱備 只欠東風》

年近歲晚，不少人問我明年樓市的走勢如何，大多數評論對樓市雖然不太壞，但不樂觀，政府是否應該出招救樓市，下調印花稅是否一個好辦法，或者效法以前救股市，成立一個樓市盈富基金（2800），買入大量劈價筍盤，待樓市回升時賣走，一定可以大賺一筆。

盈富基金的事，可一不可再，成立盈富基金之後，政府受到不少壓力，差不多連金融中心地位都無埋，政府只要管理好一個平台讓參加者公平競爭，如果自己落埋場，無論企在哪一邊，都會被人覺得不公平，盈富基金算是大步檻過，現在連提都唔好提，更何况是樓市。如果政府買樓，最後令到樓市回升，買唔到樓的人一定會話政府偏幫地產霸權，到時政府威信全無，以後很難管理香港。

借到錢買樓就會贏

政府對樓市應該做的事已經做咗，「辣招」全撤，內地人可以在香港買樓甚至炒樓，樓價亦反映出真正價值，而香港樓價下跌之另一個原因，就是太多人以BNO身分移民去了英國而將手上自住單位賣走，移入的人未能補充不足，供應大於需求，樓價下跌是正常的。政府有見及此，大量放寬優才、專才甚至「投資移民」，近日買樓的人，10個之中有3個是內地人，打算移民的已經走人，優才等不斷湧入，樓市回復上升只是時間問題，現在可以算是樓市成熟期，要等一等才可以睇到優才等對樓市的影響。

現在樓市可以說是萬事俱備，只欠東風，一般人認為東風是利息，如果美國減息，香港樓市就會回復正常。其實，利息東風是次要的，現在樓市最關鍵就是銀行對樓市無興趣，唔願意做按揭生意，銀行唔借錢畀人買樓，樓市唔跌已經是好彩，又點會上升。不過，銀行是不會不做生意，待銀行與金管局商量之後，或者金管局日後減少對銀行放貸的干預，銀行就會借錢畀人買樓，樓市就會上升，所以，樓市的東風就是金錢，如果借唔到就一定輸，借到就會贏。