【加息1/8厘的啟示！】

自2015年至今，美國已累計加息8次， 香港一直沒有跟隨，直到上星期，匯豐銀行帶頭將最優惠利率(P)提升0.125%(各銀行息加幅不同，普遍加0.125%，現時出現4個P，即5.125%、5.25%、5.375%及5.5%)，是12年第一次加息。 加息因素，再加上內外不明朗因素，使樓市觀望氣氛濃厚，二手市場隨即轉淡，一手市場則以「開底價」策略化解不利因素，令致幾個剛開售的樓盤錄得理想銷情。 今次加息意味什麼呢？帶給市場有什麼啟示？最明顯是供樓上升，加息0.125%後，每100萬借貸，供款上升64元，幅度為1.65%，佔整體供款比例仍然不高。 在金管局的指引下，客戶在承造按揭前先要通過壓力測試，即將原有的按息加大3%，若客戶仍能夠負擔供款才算合格。故此銀行體制已經嚴格把關，將實力不足的客戶排除出外，所以低於3%的加息幅度，市場仍然是負擔的水平。只是加息的幅度、速度，在市場預計下，息口仍然屬巿場接受的水平，不會出現斷供潮。 況且由1997至2006年期間，供樓平均按息一直維持5.82%，相比現在約2.1%至2.5%，現在仍然處於低息的環境。 今次加息0.125%，非市場預計的0.25%，可能有以下原因。首先，今次是匯豐率先調高較市場預期低的利率，可以預示銀行拆借的資金仍然充足。 其次，今次政府率先在美國議息前，主動預示本港超低息年代已經過去，料本港銀行加息機會高。此「口術」有機會令銀行加大加息的思考，作出「被動」的加息。 但無論如何，息口走勢已有所變化，隨著美國經濟改善，息口逐步有上升壓力，置業者亦應多方面計算自身供款能力，衡量一個較適合自己入市時機。