只要價錢合理 新盤便會好賣

昨日去到茶餐廳，有熟客話畀我知，剛剛資助了兒子買上源，現在得悉上源首批347個單位一Q清袋，雖然在清袋前有多少阻滯，因為有幾個中籤的客戶甩底，但很容易找到客戶替代，反映客源不缺。那位熟客很開心，我亦替他開心，因為他做了一個很正確的決定。雖然有人話上源地點不佳，用料不好，所以可以賣得咁平，買家其實是萬科（2202）的白老鼠，但這完全不是上源好賣的理由，買家可能真的是萬科的白老鼠，不過是一隻可以生存得很好的白老鼠。 國內地產商投資香港，心態與香港地產商不同，他們不但可以要求較低回報，而且心態是以項目為原則，已建成的房屋就要出售，不會囤積居奇，香港地產商就會逐少逐少賣，而且樓價唔好就唔賣，這亦是政府推出新樓空置稅的原因。不過，如果香港地產商投資其他地方，亦會採用與萬科相同策略，就是要將項目內的單位全部出售，以便計算有關項目賺幾多抑或是蝕幾多。 上源清袋 或引其他發展商加快賣樓 不過，買上源的人亦有一個隱憂，就是樓市倘若繼續下跌，萬科有可能會大幅減價出售，現在買樓的人就變成輸家。但這是以後樓市升跌的問題，現在來看，買上源是一個正確選擇。 上源一Q清袋可能會令部分地產商意識到市場上購買力仍在，如果減價就會有良好銷售，無形中上源促銷會令香港樓價下跌。我都唔知道這是好事抑或是壞事，打算買樓的人上車的機會大了，負債亦會減少，反過來說，現時的業主就因為樓價下跌而受害，尤其是那些採用高成數按揭買樓的人。 不過，這又可能不關上源的事，政府推出新樓空置稅的目的是逼地產商賣樓，而地產商擔心就算減價都沒有買家，上源的一Q清袋正好證明市場上仍然有買家，只要價錢合理一些便可以。