2024/11/21
湯文亮
有年輕朋友問我，如果有需要，現在是否可以買樓。我認為影響樓市的負面因素，例如「辣招」、逆周期措施等，全部已經消除，甚至人口亦回復增長，如果利息下調1厘，同時亦沒有一些不可抗力事件出現，明年樓價比今年低位最少上升10%，買樓都是寧買當頭起，現在買樓應該是好時機。
年輕朋友話，近日報道，有很多半新樓蝕讓，似乎暫時仍不適合買樓。其實，先要了解半新樓蝕讓原因，在有「辣招」的時候，某些人買樓要付15%至30％印花稅，大多買家都唔捨得，地產商於是替買家付印花稅。不過，羊毛就出在羊身上，樓價會加返多少，又未必加30%咁多，但樓價高了，今日如果要賣樓，好似要蝕很多錢。所以，有咁多半新樓蝕讓，其實，如果計埋回贈，都唔係蝕咁多。
現在樓市情况很怪，不但是買樓時機，對於如果一個真係要賣樓的人來說，也是千載難逢賣樓的機會。大家都知道，買樓是寧買當頭起，即是現在的買家是打算買樓，換句話說，如果要賣樓，最有潛力就是那些買家。
當然，買家一定希望可以買到平貨，如果必須賣樓的人要價稍為低於市價，能夠賣出的機會是很大，而且，賣了樓之後樓價繼續上升，買家不但開心而且不會撻訂，原來，寧賣當頭起也是對的。
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