《投資物業的年代已過去》

很多人唔明白物業炒家與投資者有什麼分別，其實是心態與實力問題，炒家在買入一個物業之後，心態上基本上無打算成交，只希望在交易之前賣走，最好有利潤，就算「薄cut」都唔緊要，否則就會撻訂。有實力的炒家就會考慮成交，短炒變長揸，身分亦由炒家變成投資者。在政府推出「辣招」之後，已經沒有炒家，買賣都要畀咁多稅，點會有人炒樓。

有心水清老友話，政府已經撤銷全部「辣招」，不但沒有太多炒家重出江湖，連買樓收租的投資者亦少了很多，是否樓價太貴，炒家以及投資者都認為唔值得買？但事實市場上有不少優質筍盤，如果在疫情前，那些筍盤基本上不會出現，就算偶然出現，很快就會被投資者吸納，但現在很少見到炒家或者投資者出擊，是否物業已經唔值得投資？

無問銀行借錢 投資者不易蝕讓

老實說，在香港投資物業，仍有些是一個好選擇，不過，投資物業的年代已經過去，炒家被淘汰是必然的，物業投資者亦面對相當大困難，相信將會有不少物業投資者被淘汰，但不是說那些物業投資者在財政上出現困難，而是他們很難問銀行借錢買樓，甚至要出售手上一些物業，直至借貸比率符合銀行要求。

當投資者完成重組而又合乎銀行要求之後，相信會有一段長時間唔會買樓收租，但亦唔會賣樓，到那時候樓價不但相當穩定，投資者亦不用擔心銀行壓力，毋須降價求租，租金亦會節節上升。當租金上升，樓價亦會上升，到時候很多人會不明白，已經無人炒樓，甚至連買樓收租的人都不多，點解租金樓價仍然上升。我講大家都唔會相信，這是一個沒有物業投資者年代必然會發生的事，物業投資者是穩定樓價的犧牲者，無問銀行借錢買樓的人唔係咁輕易蝕讓。