2024/10/07
湯文亮
星期六早上，有老友到公司吹水，佢話今次真係要多謝金管局總裁余偉文，自從他與3家發鈔銀行主管開記者會之後，要求銀行不能以抵押品價值下降，向準時還款的客戶call loan，自此之後，只要老友準時還款，銀行沒有再call loan，令到他鬆一口氣。準時還款是沒有問題，但失驚無神要求幾百萬元差額，很多人都頂唔順，唯有任由銀行沒收他們的抵押品，今次真係要多謝余偉文。
我又要潑下冷水，余偉文不是應一般市民開記者會，而且不少銀行call loan已經年幾，對於一些未能滿足銀行的客戶，他們的抵押物業早已被銀行沒收，銀主盤多到不得了，絕非傳媒報道只有320個銀主盤，但負資產有3萬個，銀主盤數量一定高過負資產。
千祈唔好以為資產價格高於貸款金額的銀主盤很容易解決，在銀行不放貸的情况下，根本很少人有能力full pay買樓。所以，銀主盤的去貨很慢，銀行的庫存愈來愈多，就嚟變成一家「地產雜貨舖」，在這個情况下，首先不再入新貨，這個好人就由余偉文去做。
物業成銀主盤 對銀行弊多於利
其實，物業變成銀主盤對銀行來說是弊多於利，一般業主被銀行沒收物業之後，就唔會再供樓、付利息，銀行反而沒有收入。當銀行將物業出售的時候，可能要輸多少，但如果銀行沒有向準時還款的客戶call loan，那些客戶就會準時供款，當中包括本金及利息，對銀行盤數沒有影響，更加唔會被外媒吹噓為壞帳，所以，銀行要搵余偉文做好人，鳴金收兵。
銀行應該要多做一件事，就是與那些銀主盤業主重組債務，容許他們重新供樓，只要按時供款，銀行是不會再次沒收他們的物業，這樣做，銀行的樓盤庫存立刻減少一半，何樂而不為？不過這件事余偉文就幫唔到手，銀行要自我解決心魔。
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