【樓市開始轉勢嗎？】

近日發現新聞頻頻出現樓市利淡的消息，例如「劈價」、「低於估價成交」等字眼，樓市是否進入了拐點呢？的確，樓市負面因素增加， 因素分別：一)加息、二)貿易戰陰霾、三)一手樓辣招等。 筆者，之前分析過由於針對一手樓的政策出台，發展商新樓的定價，不敢太進取，價錢甚至低於二手價開售，吸引了市場的焦點，最後都獲得足額的成交，如將軍澳LP6經三輪推售共售出1,393伙，佔可售單位逾82%。 樓市是否轉勢還是週期性的調整，我們可以看看基本因素－供應。 在土地供應專責小組剛宣布提交初步 觀察報告，有5個較多討論的供應選項，分別一)新界棕地、二)新界私人農地、三)粉嶺高爾夫球場、四)填海、五)郊野公園邊陲地帶，其中提到棕地及填海較多正面回應，筆者認為首先棕地涉及補償擁有人的問題、重置一個新的作業地點等，都需要花大量與作業者商討的時間。而另一方法填海，更加是長期的計劃，非用上10年至15年時間規劃、發展不可，並非一朝一夕。以上兩個市場較接受的選項，都難在短期有大量的新供應。 近期，突然有多個一手樓盤開售，主要是針對發展商手持樓花的屋房政策出台，政策分別是徵收一手樓空置稅200%及規定預售樓花比例不少於20%，後者已即時執行；前者的修訂條例，需獲立法會通過才生效。發展商預計到持貨的成本將會增加，願意將樓盤早些放售，形成放盤量增加，但這是短期性的，估計3至6個月，單位慢慢被消化後，供應將減少，市民發覺土地供應，仍然沒法短時間內增多，樓市經整固了一段時間，另一輪升勢可能再次形成。