2024/09/27
湯文亮
較早前有幾個老友同我講，現在樓市非常淡靜，希望我可以在特首發表《施政報告》之前，發表一兩篇文章叫政府免收樓宇印花稅刺激樓市，成交量增加，有人買新樓，地產商就會投地，否則現在樓市好似一潭死水，一定要出新招活化。
我認為可行，不過就要有一個時間，大約兩年，之後一切回復正常，正當我打算發文時，中央政府降準減息，香港股市立刻狂飈，恒指大升還是小事，成交量大增才嚇人一跳。根據「角動量守恒」理論，在龐大成交量之下，股市會繼續上升，如果在上星期買了股票的人，已經可以開香檳慶祝。
不過，股票大升無問題，大多數市民可以從中得益，樓市不能承受急升，如果樓價在一年內升兩成，我相信政府官員會畀市民閙到失魂，尤其是最近賣了樓的市民，話政府幫住晒啲物業投資者。
在股市大升之前，已經具備大升的條件，不少公司股票市值只是等於資產淨值三成至四成，只要一個到位利好消息，股市就會急升，樓市也是一樣，影響樓市的幾個重要因素，已經由負面變正面，沒有「辣招」，不用交特別印花稅，人口回復增長，而且大多數是高端人士，租金不斷上升，證明剛性需求強勁，銀行暫停向資產足夠的業主call loan，而最重要的利息開始下跌，大升只是遲早的事。
所以我是不會發文叫政府暫停印花稅，因為明年樓價是會急升，政府要做的事就是打做好營商環境，做生意搵到錢，民生就會改變，派錢是不切實際，唔收印花稅也是不切實際。
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