2024/09/23
湯文亮
有不少評論員話，減息對樓市沒有影響，樓市會繼續下跌，大家有樓就要趁現在賣，否則過了減息蜜月期，逃生門就會關上，想賣都很艱難。
傳媒經常報道一些劈價蝕讓個案，大多數都是業主持貨三五七年，蝕了十幾個巴仙，其實，傳媒有沒有留意到，中原指數比最高峰時下跌了超過28%，跌十幾個巴仙，根本是跑贏大市，點解要報道？但是從這個角度來看，樓市已經靜靜地回升，傳媒可能沒有留意到，以為報道蝕讓個案，代表樓市繼續下跌，其實，如果愈蝕愈少，代表樓市正在回升。
樓市因素好變壞 會出現當頭跌
影響樓市有幾個因素，「辣招」已撤，人口回復增長，租金上升代表剛需強勁，銀行不但暫停call loan，而且回復有限度借貸；最後一根稻草就是利息，鮑威爾已經準備拎開這根稻草，現在賣樓是否不智？
大家一向都話「寧買當頭起，莫買當頭跌」，不過，大家又點知樓市幾時「當頭起」，幾時「當頭跌」，其實是有辦法的，就是參考影響樓市因素，如果由壞變好，樓市有機會出現「當頭起」，如果又好變壞，就會出現「當頭跌」。
在美國聯儲局大幅減息0.5厘之後，代表意猶未盡，下次繼續減息的可能性很大，換句話說，今次減息，只是減息潮開始，正正式式是「當頭跌」，如果買樓，就寧買「當頭跌」，利息下跌，樓價就會上升。如果等到明年今日才買，利息可能已經減了2厘，再減的幅度亦不大，如果到那時候才叫人買樓，就算唔輸都唔會贏好多，當知道利息持續下跌，就是買樓好時機。
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