對抗加息 開源節流

美國聯儲局有很大機會在今次議息後宣布加息，從港匯走勢及種種迹象來看，香港亦要加P（最優惠利率），意味着長達10年低息環境將告一段落，財政司長陳茂波及各財金官員亦不時向市民提出警告，叫大家小心加息，而且當加息周期開始，加息就不會是一次過，而是連續加息，如果有需要的話，可能還要追加。其實，對於已經買了樓的人來說，就算現在小心都沒有用，倒不如想辦法開源節流，減少出外用膳及無謂消費，旅遊可免則免；至於開源，暫時不用說，最緊要保住現在份工，所以，即使「山竹」過後，香港交通寸步難行，但有很多人情願等幾個小時，仍然不敢請假不返工。 料香港開始加P 甚至追加 那些還未有用高成數按揭買樓的人可能逃過一劫，樓市下跌已成定局，問題是跌多少而已。雖然有人說這只是假跌，樓市很快就會回升，樓市回升是可以預測的事實，問題是要等幾多年？如果利息好似過往10年一樣，樓價很快就會回升，但如果是加息周期開始，樓價將會愈跌愈深，各類型物業，由以細價樓為甚，將會出現一次深度調整，由此可見，利息是影響樓市升跌的主要因素之一。 有評論員話，大家不用擔心加息，在上世紀80年代，供樓利息曾經一度高達20厘，一般情况下都是在10厘以上，大家不應該擔心利息影響樓市，言下之意大家可以繼續買樓。其實，當時供樓利息高，但收租的回報亦高，一般來說都有7厘至8厘，業主是要補貼租客，但現在收租回報只得2厘至3厘，如果加息，租金回報追不上，樓價就會下跌，令租金回報上升。 80年代高息 租金回報也高 可能大家都享受了一段非常長的低息時間，忽略了租金回報的重要，以為三四十年前香港人可以捱得過高息，點解現在不能。不過，大家又不用太擔心，從成交量偏低來看，大部分香港人對加息都有所警惕，只有小部分人相信加息對樓市沒有影響，根本不用擔心，我相信他們日後是要付出代價。