2024/09/03
湯文亮
有老友話近日銀主盤有344個，17年來最高，當中四成涉及「財仔盤」，問我有冇試過問財仔借錢。
老友可能都唔知道，我都係財仔，曾經持有放債人牌照，不過，持牌並不是打算做財仔，而是問銀行借錢，現在大家很容易問銀行用同業拆息借錢，但30年前就很難，唯一辦法是擁有一個放債人牌照，就可以自誇是「銀行業」，向外資銀行以同業拆息借錢，大約是年利率5厘以下，正常借貸是10厘以上，嚴格來說，我是被迫做財仔。
由於我做了財仔，知道一件事，就是千祈唔好問財仔借錢，因為一入財門深似海，難以自拔，我見過不少經濟很寬裕的人，為了得到心頭好或者過度消費而用自己的物業問財仔借錢，那些物業最後會變成銀主盤。我曾經以此為藍本寫過「細價樓爆煲論」，不過被人笑到面黃；當日笑我的人，他們的物業有不少12:46 pm 3/9/2024已經變成銀主盤。
問財仔借錢 難以自拔
有人認為樓市下跌，才會出現銀主盤，其實，樓市上升亦會出現銀主盤，不過，財仔見樓市升緊，冇迫得咁急，銀主盤是較少出現。其實，這亦是因果問題，銀主盤出現，樓市上升是因，下跌是果，財仔見樓價上升，放膽借錢畀那些用物業做擔保的業主，樓價繼續上升，財仔便會借多啲，而業主見樓價上升，就算銀行唔借都會問財仔借錢消費，冇錢還就以貸冚債，甚至寧願畀多啲利息轉按至其他財仔。
樓市上升，那些物業冇咁快變銀主盤，但到了樓價下跌，財仔就會急不及待沒收那些物業，變成銀主盤後出售，這就是近日銀主盤急增的原因。
344個銀主盤其實唔多，要知道香港現在有負資產3.2萬個，理論上那些應該是銀主盤，不過，那些只是輕度負資產，而且那些業主全部都有一份收入不錯的職業，不用太擔心。
反而現在問財仔借錢的業主，他們的物業相信很少機會逃出生天，始終會變成銀主盤，那些業主唔知道，物業一入財門深似海，很難可以離開。
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