《不用付辣稅 為何不撻訂》

近日樓市下跌，評論員及玄學家對樓市不樂觀，對不少買了新樓、現在面對入伙的人來說，現在可能要做一個抉擇，究竟是否應該撻訂。

長實（1113）首先表明要追差額，有人話長實無良，其實講這句話的人都知道要尊重合約精神，人無信不立，如果香港人不尊重合約，香港很快玩完。

對於追差額，我反而有另一個見解，我記得買第一個物業時，是一個新樓貨尾單位，交了細訂之後，有很多朋友同我講，樓價很難升，利息負擔又重，租樓好過買，我返去同地產商講，有一個前輩語重心長話，撻訂冇問題，甚至可以退回訂金給我，但他從事地產行業30年，從未見過一個買樓撻訂的人，日後不後悔，問題是幾時。

不過，任何事都不能一概而論，近日新樓買家撻訂未必會後悔，而且除笨有精，撻訂之後反而減少損失，原因是不少人在辣招未撤之前買了樓，交了高達30%印花稅，如果他們撻訂，是可以未能完成交易而向政府申請退回印花稅，老實說，30%不是一個小數目，如果在這情况下撻訂，是屬於理智的，更理智做法是用第三者以原價減去訂金購買撻訂單位，地產商冇損失就唔會追差額，而買樓的人沒有撻訂，以後亦不會後悔。

所以，政府應該一早表明，就算取消交易，都不會退回印花稅，相信撻訂個案會大幅減少，否則，可以退回30%印花稅，就算地產商追差額都可以頂得住，點解唔撻。