2024/08/21
湯文亮
上星期有一單甲級寫字樓成交，中環中心以呎價1.3萬元出售，引起市場憂慮，連中環中心這樣的一級甲廈亦只值這個價錢，其他的商廈可想而知，但傳媒沒有將真相報道，地產界亦沒有作出澄清。其實，今次所出售的中環中心單位，實用率只有60％，如果按照中環中心85%實用率，呎價大約1.86萬元，都不是好價錢。
不少炒家拆售時 將面積發水
我認為政府應該趁這個機會管制商廈實用率面積，因為有不少炒家在拆售時候，面積發水得好緊要。今次中環中心面積，雖然代理資料顯示實用率是60％，其實都唔知有無，買家買入時以為買得好抵。其實，買了一個發水單位，如果轉換返真正實用率，其實好貴。
規範後可免不必要爭拗
今次賣出中環中心的賣家，當日是以3.58萬元呎價60％實用率買入，如果用85%實用率，呎價是5萬元，當日中環中心出售的面積是122萬方呎，總值應該是610億元，而當日是以402億元出售，仲「送」450個車位，所以我曾經講中環中心業主有多後悔，現在當然證明我是錯的。
以前買住宅新樓亦出現同樣情况，不少舊樓換新樓的業主在收樓的時候，發覺面積與他們想像中不同，雖然新樓呎數比舊樓大，但實用面積比舊樓細。經過一輪投訴，一番操作之後，政府終於將住宅樓面面積規範化，規範的利器是地積比率，每一個地盤，無論住宅、商廈，甚至工廈，都有一個地積比率，既然住宅可以規範，政府亦應該管制商廈的實用面積比率，無謂引起不必要爭拗。
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