2024/08/19
湯文亮
有外國老友話唔識睇香港樓市，因為是兩極化，從負資產數字來看，香港有超過3萬個負資產，代表3萬個單位資不抵債，百分比非常高，IMF為此亦對香港非常關注，繼而令到香港銀行不斷向業主call loan，希望即使樓價繼續下跌，負資產數字都不會增加。
但從另一角度來看，香港只得300個銀主盤，即是很少物業被銀行沒收，代表香港樓市非常安全，外國朋友不明白，點解咁少銀主盤，可以產生到咁多負資產。
外國朋友不明白，銀行知道持有那些負資產的人並不是負資產者，而且有很多在銀行工作，不擔心他們的還款能力，所以並沒有沒收那些負資產，但銀行唔知道咁樣做令香港負資產數字增加，令到IMF關注香港，甚至令到香港的企業融資成本增加。所以，銀行應該向擁有負資產的業主call loan，令到負資產數字大幅減少，唔會因為負資產數字影響香港評級。
唔追差額影響樓市 不利大環境
上星期五，長實（1113）向撻訂的小業主追差額，不少人話長實不人道。老實說，慈不掌兵，如果長實唔向撻訂小業主追差額，話唔定會令到整個樓盤甚至更加多新樓盤的小業主撻訂，地產商在殺訂之後，便會以低價推出市場，甚至推冧樓市。所以，地產商是不得不追差額，並不是冷血。
有人話，以往地產商很少向撻訂的買家追差額，點解今日咁無情，這是因時制宜，當日新樓買家根本是負資產者，追都冇用，最多逼他們破產。現在撻訂的買家就唔同，隨時可以畀得起差額，唔追只是地產商蠢，並不是買家畀唔起，而且唔追差額會影響樓市，對香港大環境不利，地產商追收差額亦是情有可原。
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