2024/08/13
湯文亮
有老友話幾時是買樓的最佳時機，如果從供應角度來看，現在是買樓的最佳時機，因為無論新樓、二手樓都有很多供應，總可以搵到適合自己的預算，但一定會受到其他人質疑，如果現在是買樓的最佳時機，點解買樓的人少，賣樓的人多，由此可見，我的說法並不正確。
我認為，世界就是這樣，很多人在適合買樓的時候反而唔敢買，在大造時買樓，是考驗買家決斷心態。
其實樓宇同其他商品也是一樣，是有季節性的，供應大幅增加時候才會平靚正，不過大部分商品供應大幅增加是因為產能過剩，並不是因為經濟環境轉壞，只有樓宇供樓大幅增加是由於經濟轉壞而出現，地產商、小業主要賣樓來解決自己財務問題，最後出現樓價下跌，供應大增情况。
買家雖然可以慢慢揀、慢慢買，但要面對經濟環境差，銀行審批嚴格，利息高企等不利因素，很多時面對平靚正的樓盤都是得過「恨」字，不止是買家自己未夠信心，而事實上亦很難得到銀行貸款。所以，在大造時候買到樓都是因緣際遇，就算買到平靚正樓盤仍然有可能面對樓價繼續下跌的問題，不少買到「筍盤」的買家最後都選擇撻訂，過了一段時間之後就會非常後悔。
任何商品在不是當造時都會愈賣愈貴，買家會很開心，反之在大造時，就會愈賣愈平，買家會很「心噏」。所以，在大造時買樓，千祈唔好以撈底心態，要有心理準備，在買樓之後樓價會繼續下跌，自己有能力供樓甚至應付銀行追差額，最緊要是買到優質物業，就算樓價繼續下跌都可以話有買貴，冇買錯。
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