房協分租計劃是什麼概念？

房協剛剛推出免補價分租計劃，符合資格的業主可以將房間租出，無需將單位補地價，廚房及廁所等公共設施，雙方可以共用。目的是放寬現有的房屋政策，令市場釋出更多租盤，給予輪候公屋的申請者。 據計劃內容，適用的資助出售房屋共21個，符合參與計劃的單位約13,000個。筆者估計參與計劃的業主可能佔10%至15%，參與計畫的業主類型為家庭住戶人數不多、退休人士等，放租的原因是單位未被完全使用及增加收入；而其他住戶成員較多的單位，出租後怕影響日常生活， 這類家庭會較少響應此計劃。 筆者覺得計劃推廣會有一定困難， 原因是香港由80、90年代 「一家多口」 的住屋模式， 慢慢演變為「 分支家庭」， 年青一代比較少而家人一同居住，嚮往私人空間。 在市場上，單身人士及等待編配公屋人士較多選擇 套房及獨立單位，後者租客甚至會住上3至5年，直至編配公屋為止。但為何他們不選擇分租模式與業主共住？ 分租單位一直存在，佔租務類別不足5至8%， 一直不是主流，原因是業主與租客共住，會有很多生活習慣上的不同，例如使用廚房及廁所的時間、聲浪的大小等。 與及，雙方的私隱也十分關注， 例如帶朋友作客的密度等。 以上種種協調不好，可能衍生更多問題。加上業主一般將分租單位的價錢， 定位與套房大致相同， 所以沒有誘因驅使租客租住。 政府房屋政策的破格思維，會否令租盤上升，就需要市場有再作認證。