Your browser does not support JavaScript! In order to see this website, please enable JavaScript!
我們偵測到您的瀏覽器不支持JavaScript!為了可以使用本網站,請開啟JavaScript!
十二月 6, 2024 星期五 間有陽光 22° 66%

《物業投資者心灰意冷》

 
     
2024/07/18 湯文亮
最近去了一個物業投資者飯局,見到大家都開心,包括最近賣走手上最優質物業的投資者,我覺得很奇怪,問他們是否苦中作樂,有投資者話不是,是想通了,揸住咁多物業,雖然借貸不多,但仍然被銀行call loan call到失魂,倒不如將手上的物業盡量清倉,直至唔欠銀行錢為止。在座的投資者最少都揸住30億元物業,年回報3厘計算,每年有9000萬元收入,點都夠一家人使,最緊要是開心,唔使應付銀行call loan。

我話咁樣唔係開心,而是心灰意冷,但我同意在座各位投資者睇法,盡能力將債務減到最低,不但自己開心,同時亦令到銀行放心,而且仲會將資源投放在其他行業,對香港是利大於弊。不過,對於有關的在職人士,包括投資者的伙記,以及銀行同事,可能會出現人事變動,但這亦只是陣痛,香港政府要打擊地產投資活動,陣痛是不能避免。

很多人唔明白,在過去超過一年,銀行call loan call到失魂下,投資者的周轉亦有問題,賣樓的當然有,但唔見到有投資者清盤破產,是否逆周期措施幫了投資者?他們不明白,的而且確,逆周期措施是有幫助。

不過,就算冇逆周期措施,投資者都會奉行金字塔的投資方法,就是持有愈多物業,借貸愈少,如果只得一個自用物業,借九成都冇問題,但持有10億元以上物業,借貸比率唔會超過30%。所以,即使銀行call loan,租金在疫情下收入減少,但大部分投資者都可以捱得住,現在投資者心灰意冷,真係意料之外。

(本網發表的文章若提出批評,旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點,目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點,循合法途徑予以改善,絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意)
(文章內容純屬作家個人意見,並不代表本網頁立場)
贊助