2024/07/16
湯文亮
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老友話極之唔明白,最近銀行界已過身前輩的遺產被出售,有一個單位買入15年,即是2009年的時候買入,今日賣出,物業並不是沒有升值,但只是1%咁多,賺咁少可以說是贏少當輸,老友當日買入的物業,到今日有不少已經有一倍升幅,究竟銀行前輩是當日買得貴抑或是今日賣得平。
老友唔明白,不少高收入的人士,例如演藝界人士、財經界人士、醫生,甚至銀行家,他們買樓的目的並不是希望物業升值,而是物業可以保值,由此可見,物業在銀行家心目中的地位是很高,不過,這並不是銀行家買樓的全部理由,只是理由一部分。
以前,巴士公司的親屬搭巴士,只要講一句家屬,就可以唔使畀錢,不過,已經取消了很久,但銀行職員的低息高成數按揭優惠,到現在仍然持續,大家千祈唔好以為銀行職員好着數,不少銀行職員在過去幾年,用低息高成數按揭買樓,結果所買的單位今日變成一個負資產,而今日出現的3.2萬個負資產,絕大部分都是屬於銀行界人士,不過,擁有負資產的銀行職員並不是負資產者,他們有錢都唔還,寧願攞去做定存都有着數,至於非銀行職員究竟有幾多,我認為少於300個,因為只有300個銀主盤,銀行對外界是不會等到物業變負資產才沒收變成銀主盤,如果以銀主盤來看,香港樓市仍然非常安全,如果以負資產來看,香港銀行體系是處於危險水平。
有一個持有負資產的銀行職員同我講,他無憾無悔,雖然所買物業變成負資產,但利息支出仍然低過租金,十幾年落嚟,他已經慳了不少錢,記得當時買樓的時候,明知道樓價是高於市價,但仍然落搭,無他嘅,買了樓可以即時有得賺,唔買永遠都只是替人供樓,所以,貴少少都冇所謂。
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