《如何將物業賣畀租客》

星期六早上，有老友到公司搵我，佢話近日被銀行call loan call到失魂，打算將一部分收租物業賣走，有不少租客亦有興趣轉租為買，但擔心到成交的時候仍未獲得銀行批出貸款而被老友殺訂，而近日銀行唔批貸款已經是人所共知的事，所以租客唔敢買，但老友又被銀行call loan，都唔知點算。

星期六頭腦特別清晰，諗都唔使諗就話，解鈴還需繫鈴人，既然是銀行call loan，就要由銀行解決問題。老友與租客簽買賣合約時，加上一條款，如果租客在成交前未能批出銀行貸款，可以延遲成交，直至銀行批出貸款為止，倘若一年之後銀行仍未批出貸款，買賣合約作廢，業主退回訂金給租客/買方，而在這期間，租客仍然要交租。在簽訂買賣合約之後，立刻將訂金轉交銀行，相信銀行收到之後唔會繼續call loan，或者銀行可以做新買家按揭，不但可以多做一單生意，而且又可以call到loan，一箭雙deal ，何樂而不為。

現在銀行call loan，唔批貸款係人都知，如果唔係有足夠現金，都冇資格買樓，就算有足夠現金都唔會買，寧願攞啲錢去做定存，收4厘年息好過收租。冇人買樓而銀行又call loan，樓價有乜辦法唔跌，銀行見到樓價跌就call loan call得仲急，在骨牌效應下，負資產好似仲量聯行咁講，有10萬個絕不出奇，如果銀行向被call loan業主物業的新買家做按揭，問題便得到解決。不過，老友話未必，他的物業借了不足五成，銀行仍然call loan，新買家要求做五成按揭，如果銀行肯做，點解要call佢loan，所以，困局唔係咁容易解開。