2024/07/12
湯文亮
![](https://852images.oss-accelerate.aliyuncs.com/images/articles/00000/5106/thumbnail/1720778762859.jpeg)
近日有幾場應酬,不少人問我銀行點解仲未解封,借錢畀人買樓,我認為要等多一陣,當銀行解決被call loan客戶問題,銀行就會開始借錢畀人買樓。最近有不少富豪要將他們家族的珍貴物業出售,例如山頂幾間屋,代表被call loan的客戶要賣樓解決問題,當這批客戶賣樓之後,銀行的生意減少,當中包括金融產品類別,銀行就會做生意,急都急唔嚟,大家靜心等待。有一個結果是可以肯定,就是銀行不會永遠不做生意,唔借錢畀人,只識高息搶客,不如改名做接受存款公司好過。
有人話,測量師行估計到今年底,樓價會跌多一成,負資產增加至10萬,銀行不得不為自己着想,早日向客戶call loan,避免招致損失。其實,銀行已經call loan call咗咁耐,有冇聽過銀行出現壞帳?就算有業主被迫賣走他們最優質物業,銀行都沒有損失,至於負資產會不會去到10萬,這是一個問號。測量師行可以講到10萬這個數字,但沒有講擁有負資產的人從事哪個行業,測量師行當然知道,但是唔敢講,而事實上不少人都知道,他們是從事銀行業,因為只有他們可以用低息借高成數按揭,如果出現10萬個負資產,銀行職員佔了9萬,如果話負資產是樓市壓力,反過來說壓力是來自銀行。
有人唔同意我的講法,他們認為政府才是負資產製造者,如果不是有那些八成、九成按揭,就唔會出現咁多負資產。其實,政府容許首次置業者可以有八成、九成按揭,大前提是他們要通過壓力測試,以及購買按揭保險,既然有買按保,就唔算是負資產,而且,用八成、九成按揭買樓的人所擔心的不是樓價升跌,而是供款能力,如果供得起,就不用擔心樓價下跌。當然,樓價上升就更好,現在銀行家有一個壓力,擔心借錢畀人買樓之後,樓價掉頭飈升,咁樣想唔畀人話樓價下跌主要是銀行唔借錢畀人買樓都唔得啦。
(本網發表的文章若提出批評,旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點,目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點,循合法途徑予以改善,絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意)
▸更多文章:投資心得文章 | 湯文亮 紀惠集團行政總裁
(文章內容純屬作家個人意見,並不代表本網頁立場)