2024/07/09
湯文亮
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今年即使在年初時「撤辣」,但樓價仍然下跌3%,大部分專家都認為今年樓價仍然會下跌,幅度大約5%至10%,傳媒話有玄學家8年前已經預測得到,當時玄學家話,2024年區區都唔旺,判了香港「死刑」。其實,玄學家意思是2024年之後香港才轉弱,而事實上到了2024年,香港樓價已經比高峰時下跌了25%,如果繼續下跌,咁樣就真係大件事。
嚴格來說,玄學家的預測不算準確,甚至他自己都不信自己,既然話2024年之後區區都唔旺,點解在兩年前買了一幢小型商業樓?
我認為只要有一個條件,樓價下半年不但不會下跌,甚至不跌反升,有人話唔使問阿貴,一定是減息,如果美國聯儲局開始減息,樓價就唔會下跌。老實說,這個可能性非常之高,但主動權不在香港手裏,拜登傻傻戇戇,唔知道減息是競選連任的一大優勢,遲遲唔肯減息,現在民調被特朗普拋離,就算減息作用亦不大,甚至唔減好過減,或者會有意想不到的收穫。
另有人話,只要銀行唔call loan,樓價就不會下跌。其實,銀行只是向商業物業,或者持有多個住宅單位的業主call loan,並沒有向只有一個自住單位,而又準時還款的業主call loan,但住宅價格仍然下跌。所以,唔call loan這個條件對樓市影響亦不是咁大,不會因為銀行唔call loan令樓市不跌甚至反升。
銀行願借錢畀人買樓 樓價自然升
有很多人不明白,在過去20個月,租金差不多個個月都升,而樓價只是在「撤辣」後有一陣虛火,只是升了兩個月,其他時間全部下跌,租金升、樓價跌是一個反常現象。其實,很多租客都有打算買樓,但銀行唔做按揭,他們唯有暫時租樓住,所以一個條件就是如果銀行在下半年願意借錢畀人買樓,不少現在租樓的人就會買樓,多了人買樓,樓價自然會上升。
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