2024/07/09
湯文亮
今年即使在年初時「撤辣」，但樓價仍然下跌3%，大部分專家都認為今年樓價仍然會下跌，幅度大約5%至10%，傳媒話有玄學家8年前已經預測得到，當時玄學家話，2024年區區都唔旺，判了香港「死刑」。其實，玄學家意思是2024年之後香港才轉弱，而事實上到了2024年，香港樓價已經比高峰時下跌了25%，如果繼續下跌，咁樣就真係大件事。
嚴格來說，玄學家的預測不算準確，甚至他自己都不信自己，既然話2024年之後區區都唔旺，點解在兩年前買了一幢小型商業樓？
我認為只要有一個條件，樓價下半年不但不會下跌，甚至不跌反升，有人話唔使問阿貴，一定是減息，如果美國聯儲局開始減息，樓價就唔會下跌。老實說，這個可能性非常之高，但主動權不在香港手裏，拜登傻傻戇戇，唔知道減息是競選連任的一大優勢，遲遲唔肯減息，現在民調被特朗普拋離，就算減息作用亦不大，甚至唔減好過減，或者會有意想不到的收穫。
另有人話，只要銀行唔call loan，樓價就不會下跌。其實，銀行只是向商業物業，或者持有多個住宅單位的業主call loan，並沒有向只有一個自住單位，而又準時還款的業主call loan，但住宅價格仍然下跌。所以，唔call loan這個條件對樓市影響亦不是咁大，不會因為銀行唔call loan令樓市不跌甚至反升。
銀行願借錢畀人買樓 樓價自然升
有很多人不明白，在過去20個月，租金差不多個個月都升，而樓價只是在「撤辣」後有一陣虛火，只是升了兩個月，其他時間全部下跌，租金升、樓價跌是一個反常現象。其實，很多租客都有打算買樓，但銀行唔做按揭，他們唯有暫時租樓住，所以一個條件就是如果銀行在下半年願意借錢畀人買樓，不少現在租樓的人就會買樓，多了人買樓，樓價自然會上升。
（本網發表的文章若提出批評，旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點，目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點，循合法途徑予以改善，絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意）
▸更多文章：投資心得文章 | 湯文亮 紀惠集團行政總裁
（文章內容純屬作家個人意見，並不代表本網頁立場）
贊助
