2024/07/03
湯文亮
![](https://852images.oss-accelerate.aliyuncs.com/images/articles/00000/5093/thumbnail/1719987957589.jpeg)
近日不少物業投資者被銀行call loan call到失魂,他們並不是唔想賣樓還錢,但現在賣樓的確唔係咁容易,就算有還價,都是被人鋤價鋤到心慌,甚至賣樓之後要補差額,唔賣好過賣。所以,有部分投資者採取「躺平」態度,迫使銀行與他們講數,最好解決辦法就是還息不還本,為期一至兩年,畀時間投資者去賣樓,咁樣做對樓市的影響是最小;否則,投資者與銀行就要兵戎相見,做生意做到反晒面,我相信銀行都唔想。
有投資者同我講,他並不是不想賣樓,真的是賣唔郁,反之他們當日「摸走」的物業,現在比較容易賣得走,如果當日「摸走」的物業是現在手上持有的,而現在持有的是當日已「摸走」的物業,他們便沒有問題,甚至很容易渡過難關。
樓市最旺才可賣走最差單位
投資者可能未有察覺,這是虛榮心作祟,假設有一個投資者以5000萬元買了10個面積一樣,售價一樣是500萬元,但高低不同的單位,有人出價600萬元買最高層的單位,但亦有人出價450萬元買最低層的單位,大部分投資者都會選擇以600萬元賣走高層單位,因為傳媒會報道投資者「摸走」一個單位,輕易賺了100萬元。反之很少投資者會接受以450萬元賣走最低層單位,因為傳媒會報道投資者賣「摸貨」要蝕錢。
其實,正確做法是應該蝕本賣走最低層單位,原因是只有樓市在最旺的時候,才可以賣走最差的單位。不過,在虛榮心作祟之下,很少很少投資者願意蝕本賣樓,尤其是在市道暢旺的時候。
(本網發表的文章若提出批評,旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點,目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點,循合法途徑予以改善,絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意)
▸更多文章:投資心得文章 | 湯文亮 紀惠集團行政總裁
(文章內容純屬作家個人意見,並不代表本網頁立場)