2024/06/25
湯文亮
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昨日早上與同事開周一例會,有同事話,香港樓市有救了,金管局總裁余偉文與中小企會晤,提出9項支援中小企措施,其中1至4項最緊要,如果做到,香港不但樓市穩定,經濟環境亦會好轉,市民消費能力增強,負資產下降,對香港百利而無一害;如果做唔到,香港會繼續沉淪,市民消費力下降,負資產增加。現在關鍵是銀行取態,銀行一念天堂,一念地獄。
有人話我太過自私,自己被銀行call loan,還唔到錢轉而向金管局施壓,我諗大家誤會了,余偉文總裁清楚,無論公司或者我自己,從未被銀行call loan,如果我被銀行call loan,一句說話都唔敢寫出來,更何况是一篇文章。
隨時call loan 即逼死客戶
總裁在1至4項措施提及不要求按時還款的按揭客戶提前還款,這項措施其實維護銀行信用,如果借錢畀人買樓又可以隨時要求還款,即是逼死客戶,銀行唔係咁樣做生意。
第二項是銀行不會單純因抵押品價值變化而調整信用額度,老實說,現在按在銀行抵押品借貸比率大多數在五成以下,就算樓價下跌兩成,借貸比率亦只不過上升至六成半,嚴格來說,仍然是非常安全,銀行毋須逼死客戶,客戶還款之後,銀行會失了一個客,在非常安全情况下,銀行是否強行調整信用額度,值得銀行家深思。
第三項措施要求銀行加快處理八成和九成信貸擔保產品申請,換句話說,金管局知道銀行根本將申請放在櫃桶,現在叫銀行做嘢,而事實上銀行現在連正常按揭都唔批,唔准人買樓,樓價又有乜辦法唔跌。
第四項很重要,如果銀行接受客戶還息不還本,最多兩年,香港樓市和經濟便會回復正常,消費力亦會提高,負資產減少,得益仍然是銀行,因為大部分負資產是來自銀行職員。
雖然仲有5項,但如果能夠做到前4項,已經算是成功;不過,的確是不容易做得到,余偉文總裁,辛苦晒。
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