2024/06/25
湯文亮
昨日早上與同事開周一例會，有同事話，香港樓市有救了，金管局總裁余偉文與中小企會晤，提出9項支援中小企措施，其中1至4項最緊要，如果做到，香港不但樓市穩定，經濟環境亦會好轉，市民消費能力增強，負資產下降，對香港百利而無一害；如果做唔到，香港會繼續沉淪，市民消費力下降，負資產增加。現在關鍵是銀行取態，銀行一念天堂，一念地獄。
有人話我太過自私，自己被銀行call loan，還唔到錢轉而向金管局施壓，我諗大家誤會了，余偉文總裁清楚，無論公司或者我自己，從未被銀行call loan，如果我被銀行call loan，一句說話都唔敢寫出來，更何况是一篇文章。
隨時call loan 即逼死客戶
總裁在1至4項措施提及不要求按時還款的按揭客戶提前還款，這項措施其實維護銀行信用，如果借錢畀人買樓又可以隨時要求還款，即是逼死客戶，銀行唔係咁樣做生意。
第二項是銀行不會單純因抵押品價值變化而調整信用額度，老實說，現在按在銀行抵押品借貸比率大多數在五成以下，就算樓價下跌兩成，借貸比率亦只不過上升至六成半，嚴格來說，仍然是非常安全，銀行毋須逼死客戶，客戶還款之後，銀行會失了一個客，在非常安全情况下，銀行是否強行調整信用額度，值得銀行家深思。
第三項措施要求銀行加快處理八成和九成信貸擔保產品申請，換句話說，金管局知道銀行根本將申請放在櫃桶，現在叫銀行做嘢，而事實上銀行現在連正常按揭都唔批，唔准人買樓，樓價又有乜辦法唔跌。
第四項很重要，如果銀行接受客戶還息不還本，最多兩年，香港樓市和經濟便會回復正常，消費力亦會提高，負資產減少，得益仍然是銀行，因為大部分負資產是來自銀行職員。
雖然仲有5項，但如果能夠做到前4項，已經算是成功；不過，的確是不容易做得到，余偉文總裁，辛苦晒。
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