2024/06/20
湯文亮
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同事同我講,有一個朋友蝕本賣了樓之後,發覺很難租樓,不但地方冇以前咁好,而且業主乜都唔會負責,有一次稍為猶疑,單位已經被人用高價租了。冇辦法唯有速速租樓,現在打算買返樓,不過真係別時容易見時難,到現在要買樓的時候,才發覺賣走的單位是最好的,現在根本搵唔返,唯有考慮買新樓,否則,就真係要移民。
很多人唔明白,在香港有資格賣樓的業主其實不多,首先一定要有兩個單位,只得一個自住單位除非是移民,否則不能夠話自己有資格賣樓,但有資格或者必須買樓的人則源源不絕,如果不是內地經濟稍弱,以及港匯高企,香港樓價是不會跌咁多。不過,現在應該大局已定,利息只有減而不會加,租金只會升而不會跌,移民離開的人會愈來愈少,來港工作及定居的人愈來愈多,影響樓價的最大因素人口數量,總數已經止跌回升,樓市已經過了最壞的時候,現在只睇銀行取態,如果銀行願意借錢畀人買樓,樓價想跌都難。
同事話離婚的人如果不是已經有第三者,是不會咁容易再結婚,見過鬼怕黑了。由此可見,賣了樓的人是不會咁容易再買樓;不過,同事可能搞錯,賣了樓的人是樓市最堅強後盾。首先,賣了樓之後有一大筆現金,可以支持業主供樓,如果被迫搬幾次樓,就會懷緬昔日做業主的時候。老實說,只有剛剛賣了樓的人才會話樓市會大冧,賣了樓幾年的人是不會講,他們明白,每月花錢替人供樓,好似替人養仔一樣,心裏絕不好受,如果有能力,他們一定會再買樓,只要那些賣了樓的人再買樓,樓市就可以講雨過天青,現在是雨過,還未天青。
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