工商物業成貿易戰避難所

反覆不定的中美貿易戰，令港股變得十分波動，反觀樓市依然保持一個溫和上升的趨勢，不論住宅或工商物業，成交價格依然攀升。縱使有銀行較早前突然宣布加息，或揭開香港銀行加息序幕，令銀行資金成本壓力增加，可能將來對物業估值未如之前般進取，可是樓價卻仍然是屢創新高，市場二手盤源缺乏下，一手交投暢旺。由於工商舖的可承做按揭成數較住宅物業更低，因此加息對其影響不大。 筆者對於中美貿易戰對香港樓市的影響，仍然保持審慎樂觀的態度，還看香港市場上的資金流。在工商物業方面，部份屬於用家自用，部分屬於投資者，而有部分屬於內地企業的資金，受貿易戰影響，個別廠商不免或多或少地都會將資金調回內地，但如果是生意難做的話，廠商有機會將資金投放在其他更可靠的投資上，因中國人一向對投資房地產有偏好，所以香港房地產一向都是其首選，而屬個人的資金其回流內地機會亦不大。 至於香港資金方面，香港進出口業或會受到影響，但如同上述所言，投資房地產將會為首選，工商舖更為主要投資項目。環顧近期多位資深投資者及一眾大型企業其相關人士，無懼貿易戰影響大手入貨，例如較早前資深投資者蔡柏能購入大圍美田路美松苑停車場大樓及其商業部分，作價3.28億元。房地產基金公司麒豐資本，過去三個月斥資近20億元，大手購入新蒲崗工廈及觀塘工廈，並計劃重建新式工廈，或補地價重建為商廈。麒豐資本由莎莎國際(178)主席郭少明幼子郭浩泉夥拍泛海國際(129)主席馮兆滔之子馮康、謝耀陞及洪英偉創立。 綜合以上各論點顯示，香港樓市短期內受多項利淡因素困擾，惟依然頻錄新高成交， 整體觀望氣氛依然濃厚，下半年樓價仍有力再上。多個大型焦點新盤如億京發展的偉業街38號、林子峰購入的駿業街43號等，加上多個拆售項目連環出擊，對二手市場具一定影響，雖然成交量依然於低位徘徊，但不乏新高成交，有助提升市場信心。而個別優質物業依然備受實力買家追捧，造成市場再錄破頂成交，市場亦不乏減價成交，以致市場表現漸向「兩極」。 雖然成交量仍於低位俳徊，但中國人的「有瓦遮頭」概念是不會改變的，大市短期波幅正好讓部份業主軟化，從而促成市場成交，因此筆者對後市仍然充滿信心。