香港政府推出了「高端人才通行證計劃」（簡稱「高才通」），以吸引高技能人才來港工作和生活。加上在政府最近全面撤辣以來，高才通計劃對香港的房地產以及上下游市場產生了各方面需求。
教育需求增加
根據美聯升學顧問公司的一份報告，近年來，家長對香港學校招生的諮詢大幅增加。 自政府全面撤辣以來，諮詢數量比往年增加了約百分之四十。在這些諮詢中，百分之九十五來自內地城市，只有百分之五來自海外。這一現象反映了內地家長對香港教育品質的高度評價。根據公開資料，有百分之八十希望子女來港升學的內地家長是持高才計劃簽證，這顯示高才通計劃在刺激本港教育需求方面擔當重要角色，同時也進一步促進了內地家庭對於來港定居的需求。
房地產市場需求
據差估署最新公布數據，今年4月私人住宅售價指數報308.7點，按月升百分之零點二九，已連升兩個月。根據數據顯示，截至3月底，有逾9萬名「高才通」人士及其受養人來港，其中約2.7萬人為18歲或以下子女。這些人才的到來，無疑給香港房地產市場帶來了新的需求。在已批核的個案中，也不乏收入高、購買力強的人才，他們在港住房（租或買）形成了一種剛性需求。
| 根據數據顯示，截至3月底，有逾9萬名「高才通」人士及其受養人來港，其中約2.7萬人為18歲或以下子女。
然而，從反面來看，高才通計劃帶來的也不盡是正面影響。首先，高端人才的湧入極有可能會進一步推高香港的房價，使本地居民，尤其是中低收入家庭，更難以負擔住房成本。這種現象增加了貧富差距，進而有可能導致社會的不平等。此外，被高才通計劃引進的人才及其配偶多為年輕人，其中一半以上年齡在 40 歲以下。這些受教育程度較高的年輕人更有可能買房並選擇高檔住宅區，這導致了這些區域的房價飛漲。而其他地區，尤其是較為落後的地區，可能未能從中受益，反而因資源配置不均而進一步邊緣化。
政策影響和未來展望
推出“高才通計劃”和“全面撤辣政策”的累積效應顯而易見。全面撤辣政策的實施降低了置業門檻而高才通計劃則吸引了更多高技能人才來港。人才的湧入或遲或早將進一步提高房地產市場的需求，除此之外，也有助帶動教育、消費等相關產業的發展。
隨著未來越來越多的高技術專業人才選擇在香港工作和定居，可預見香港房地產的需求將持續增加。在吸引更多優秀人才，提升香港在全球人才競爭中佔據有利地位的同時，政府也應該積極完善配套措施，以確保房地產市場健康發展，只有這樣，才能實現經濟的可持續發展。另外，政府也應該重視並解決高房價帶來的社會問題，確保本地居民的基本居住權益，以及在各項施政措施上多聆聽各界聲音，體恤民情實時行動去實現社會的長期和諧穩定。
筆者：楊曉欣YEUNG HIU YAN CATHERINE
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