2024/05/28
湯文亮
同事問地產界最熱門話題是什麼,「辣招」已經撤咗,幾時會加息,或者銀行是否繼續call loan。我認為上述的仍然是熱門話題,不過並不是最熱的,如果新樓買家撻訂,地產商是否追差價將會是最熱門話題,至於會唔會追,我真係唔敢講,但我認為地產商會顧全大局,如果買家畀了15%訂金,就有可能唔會追差價,雙方可以協商解除合約,買家將退回的印花稅當差價交畀地產商,雙方交易亦正式終止。
我認為如果地產商要追收差價,必須符合一個條件,我講出嚟大家可能覺得怪怪哋,但這是事實,以前我買新樓樓花的時候,發覺個別地產商有一個條款,就是在成交之前有權唔賣,只要退回訂金便可以。根據地產商解釋,萬一有買家全個地盤收購,要「交吉」交易,他們就會退回訂金給買家;否則,即使樓價飈升,他們亦不會退訂,否則以後他們的新樓就冇人買。
我亦冇辦法,除非唔買,如果唔係就一定要接受這個條件,如果地產商買賣合約有這個條件,就唔應該追收差價,否則就是一條不平等條約。
今次好彩政府及時「撤辣」,樓市止跌回穩,如果不「撤辣」,樓價可能隨時跌多兩成,買了新樓的人在入伙時可能會發覺,樓價已經跌了四成,真係成交又死,唔成交又死。如果繼續成交,無端端孭多了樓價兩成債項,唔知幾時先至可以還得清;如果唔成交,極有可能被地產商追收差價,更加是即時死亡。
今次真係要多謝內地同胞,如果他們不是在「撤辣」後大量買樓,樓價唔知道跌到幾時,如果樓價保持平穩,地產商是不會追收差價。
地產商是否追收差價,還有一個重要因素要考慮,就是買家的實力,由於「辣招」阻擋了有實力的買家,剩下的買家是要買按保或者用地產商的「呼吸Plan」。
換句話說,就算地產商追差價效果亦不會顯著,反而嚇怕了其他打算買樓花的買家,我估計地產商在非迫不得已情况下,是不會向新樓買家追收差價。
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