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《早知燈係火 唔使隨處摸》

 
     
2024/05/27 湯文亮
上周五中原指數繼續下跌,已經連續下跌4個星期,今次跌幅擴大,接近1.5%,「撤辣」之後樓價升幅差不多全部蒸發,一向睇淡樓市的人立刻話,香港樓市弱勢已成,就算「撤辣」都冇用,對於樓市支持者來說,事實勝於雄辯,的確無話可說。不過,影響樓市升跌不止「辣招」,還有利息以及銀行對樓市的態度。

有人話我搵藉口,其實不是,自從美國聯儲局去年暴力加息之後,樓市才下跌得比較急,在加息之前,即使經歷3年疫情,樓市仍然可以保持平穩,加息之後,利息由2厘在短短幾個月提升至接近6厘,不少業主本來每月租金收入是有盈餘,但加息之後就變成入不敷支。如果投資者現金流控制唔好,唔好講再買樓投資,甚至要賣走手上一些物業,來達到收支平衡,多人賣、少人買,樓價想升都難。不過,大家亦不用太悲觀,歐洲預備開始減息,美國亦不用等太久,當美國開始減息,樓市就會重拾升軌。

當美開始減息 料樓市重拾升軌
有一個大家都想唔到的樓市下跌因素,就是銀行唔願意借錢畀人買樓,按揭貸款業務差不多全線暫停。不但如此,銀行除了唔借錢畀人買樓,仲向不少做了按揭貸款的業主call loan,結果可想而知。所以,在「撤辣」之後樓市仍然不能飈升,這是一個主要理由,亦是不幸中之大幸,如果政府唔及時「撤辣」,樓市有機會大幅調整,不少業主會被銀行call loan call到失魂,甚至要出售手上最優質的物業。

政府官員睇到銀行唔放貸、追差額,令到樓市下跌,不期然會話「早知燈係火,唔使隨處摸」,當日不用推出「辣招」,只是吩咐銀行不但停止做按揭,仲要以樓價估值下跌為理由,即使他們按時還款,一樣要向業主追收差額,咁樣做樓價一定會下跌,既然樓價下跌,政府就不用推出「辣招」。况且,追差額、唔做物業按揭,是銀行的商業決定,政府不會被人話干預自由市場,一個在自由經濟的社會,大逆不道的政策。

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