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《內地房地產最大問題》

 
     
2024/05/20 湯文亮
中國內地每年春運,人多到不得了,大家千祈唔好以為在春運出門的人是去旅遊,其實,他們大多數是回家過節,因為不少農村、三四線城市的人已經搬到一二線城市生活,趁有假期一齊返老家過年。所以,有不少農村、三四線城市的住宅物業,平日根本處於空置狀態,在那些地方起樓,根本唔會太多人買。

由於出現了上述的狀况,有一些在農村或三四線城市的住宅屋苑已經起好超過10年,入住的人會發覺愈住愈少人,樓價愈嚟愈平,那些在三四線城市起樓內房了解到這個情况,寧願爛尾都唔完成工程,因為他們知道,即使完成工程,所收到的樓價遠遠不能夠支付工程費以及政府的土地費用,樓宇建成之後仲要負責日後管理、保養、維修,可能是一個無底深淵。負責起樓的內房不能不當機立斷,寧願「爛尾」都唔將樓宇建成,造成今日內房困局的主要原因。

三四線城市應停起樓
有人話,內房應該完成工程,樓宇建成之後慢慢賣一定可以賣得晒,以前或者可以,現在就很難,對一二線城市影響不大,但對三四線城市來說比較困難,因為人口愈來愈少,基本上已經有不少樓宇空置,慢慢賣都唔會賣得晒,主要是全國人口減少。中國逾14億人口,平均壽命78歲,不過前年及去年連續兩年出現負增長,一二線城市有三四線及農村人口補充,即使人口減少都唔會太明顯,三四線城市除了自然損耗之外,仲有不少年輕人移居大城市,人口減少速度會很快,樓宇就算起好都冇人住,停止起樓就是最好方法。

據聞中央政府要求地方政府收購那些爛尾樓,我個人認為這是最好解決方法,在收購之後,地方政府一定會將那些爛尾樓拆除,甚至會在原基礎上建一些公共設施,幾年之後,爛尾樓問題,大家可能唔記得。內房受了今次教訓,以後都唔好在三四線城市起樓,留返一些機會畀當地小型地產商,唔好食到咁盡。

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