《「新樓空置稅」可免則免》

我話千祈唔好以小人之心度君子之腹，官員知道，如果推出「空置稅」，一定會畀人講香港政府不講武德，一方面推出「辣招稅」限制市民以及外來人士買樓，另一方面推出「空置稅」，咁即是關門打狗，逼地產商以低價賣樓，當地產商見賣樓冇錢賺，就唔會高價買地，政府雖然有「新樓空置稅收入」，估計很難彌補賣地損失，所以政府遲遲唔肯推出「新樓空置稅」，甚至連想也不想，無謂自招煩惱，做官連呢一招都唔識，就唔應該做官。

政府雖然已經「撤辣」，住宅可以自由買賣，近日所見，地產商亦排隊賣樓，政府是否可以推出「新樓空置稅」，加快地產商賣樓速度？我認為政府即使現時推出「新樓空置稅」，但已經慢了半拍，因為早已有人代勞，美聯儲局主席鮑威爾在去年暴力加息之後，香港地產商融資利息飈上6厘，比以往的2厘大幅增加4厘，多出的利息可以歸納為「新樓空置稅」，如果唔係利息飈升，即使地產商庫存增加，亦未必會減價賣樓。換句話說，現在應該是買樓好時機，倘若利息回落，地產商庫存又回落至正常水平，就唔係咁容易減價賣樓。有人認為，當利息回落，庫存上升，政府可以考慮推出「新樓空置稅」，其實，任何時候都唔應該考慮推出「空置稅」，因為如果有「空置稅」，地產商就不會熱中建樓，庫存大幅減少，如果需求大增，地產商見庫存不足，唯有大幅加價，最後又要買樓的人承受，所以，「新樓空置稅」可免則免。