【一二手樓那個較優勝？】

很多置業者最想知道是一二手物業市場，那個會比較優勝，近期以一手樓成交比例較多，例如南豐將軍澳LP6開售第一天已售出487伙，佔開售價單中的97%，新地元朗PARK YOHO Napoli更推出 「 十足十按揭計劃」，變相零首期的付款方法，是否意味買家會一面倒流向買一手樓？ 非也，筆者觀察只是二手市場一直被辣招政策扭曲，例如買家同時擁有第二個單位，需付15%從價印花稅，因此業主考慮到換樓成本加大，自然放棄換樓，令放盤量下降，成交宗數減少，消費者在二手市場可選擇的單位也減少。 留意到早前二手市場往往有合適單位出現時，就有「多客求一盤」、「屋苑新高」 等字眼出現，何解二手樓一直有其捧場客，吸引力何在？ 買家可以先了解一二手樓兩者的分別，然後再作選擇 。一手樓具「後天」優勢，有增值概念。優點是(一) 單位是全新，0手樓；(二) 屋苑配套完善(例如會所、保安)；(三) 大廈新，末出現老化，不用考慮維修；(四) 付款方式靈活(例如建築期付款及二按首年免供等) ，適合換樓及首次上車人士； 二手樓則具「後天」優勢， 有滿足實際需要的概念。 優點是(一) 社區發展成熟，位置一般是市中心或核心區；(二) 社區配套完善(例如交通網絡、食肆、校網等)；(三) 租務買賣的市場成熟，已形成換樓群及租務群，具承接力，抗跌力強； 另外，分析一下兩者缺點，先在樓宇角度看，二手樓相對樓齡較高，需考慮維修費的支出；一手樓發展商將嶄新元素加入物業當中(例如智能)，加上外形華麗， 二手樓未及其「新潮」，故一手樓定價可能會比較進取，部分更會出現溢價，並且日後住客需負擔較高的管理費。 若發展商是「求量不求價」放售單位，定價克制，筆者會建議購買一手物業。但賣家發現定價超越自己能力範圍，可以考慮二手市場， 大家亦會留意過往新聞，樓價上升，二手市場不斷出現賺錢個案，很少會有蝕讓個案出現，這點大家可以細心思考當中原因。 如大家考慮入市，先了解個人的需要及用途，是自住或是投資，衡量一下風險，再請教資深的地產顧問協助計劃一下適合自己的入市方案，才作決定會較適合。