《公屋養懶人檢討係時候》

投資心得

2024/04/05 李峻銘

筆者最近參加了一個經濟學會主辦的講座，主要是從經濟學理論去分析香港的房地產問題，當然也有邀請政府高官講解一下香上周筆者參加的經濟論壇除了年輕王教授發表 “大量興建公屋未能解決劏房問題”的演講外，還有另一位重量級嘉賓何教授，他經驗非常多，是筆者在大學讀書時已經有上他的經濟學課堂，屈指一算也接近是40年前的事。

公屋應建在郊區提高年青人奮鬥動力

他的演說沒有複雜的數字，卻導出問題的核心。他演說的重點是「公屋養懶人」，公屋租金太平，福利太好，令年青人以入住公屋為目標，缺乏向上奮鬥的動力，他建議公屋應該興建在郊區，面積在 500呎以下。年青人若果希望獲得更佳的居住環境或者結婚生子之後，希望有更大的空間，必須靠自己的努力去進入私樓市場。一生人都住公屋，會變成被人看不起，是不思進取的話，才有足夠動力去令年青人奮鬥！

其實，何教授跟之前的年輕王教授一樣，都是指出房屋政策令到香港的置業階梯變得斷裂。年青人會千方百計都是為了一間公屋，筆者曾經見過年青同事要求不要升職，不要加薪，目的是保持入住公屋的資格。一旦入住公屋，就像獲得一筆大寶藏，一世永享，甚至可以承傳給下一代。

重建計劃需要17年速度令人氣餒

這種風氣當然是政策所導致。席間，也有不少嘉賓發言，其中一位講到公屋的重建。最近政府經過多年的研究，正式公布其重建計劃，整個計劃需要17年，直至2041年才完成。華富邨樓齡普遍已經超過 50年，由於等待重建，已經破舊不堪，這種香港速度真是令人氣餒。

官方解釋，由於需要原區重置，而華富邨附近周邊地區缺乏可供安置的屋邨，政府只能先興建少量大廈，分階段讓原住在華富邨的住戶遷至新大廈，再逐步拆卸舊大廈，再接收，再拆卸，結果要用到 17年時間才能完成整個計劃。在這 17年裡，居住於華富邨的老人家就像住在地盤一樣，生活質素可想而知。原區安置當然是爭議最少的方法，也是做官最輕鬆及穩妥的方案！
但對於居住於此的老人家，一個環境好，設備更適合長者的老人村，可能更為合適。取消原區安置，把長者遷往適合他們需要的新區便能加速重建。再者，華富邨在 50-60 年前是遠離市區的郊外，現在卻是一幅罕有的港島靚地皮，是否應該用於拍賣，建私樓獲得可觀的地皮收入，令房委會有更多資源在郊區興建更多的公屋，又是另一個值得討論的議題！

一個經濟學會的午間座談，都帶出香港的公屋政策有許多討論空間，值得當局徹底檢討！

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