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四月 20, 2024 星期六 微雨 26° 84%

《買樓投資 不要問銀行借錢》

 
     
2024/03/28 湯文亮

有老友話有1億元現金,見現在樓價下跌,打算買兩億元物業,問銀行借1億元,問我這個計劃是否可行。我話這不是可行與否的問題,而是現在做物業投資者的壓力很大,如果頂唔順分分鐘連命都冇,投資只是情趣,唔係玩命,如果真係要買樓投資,最好不要問銀行借錢,1億元現金買1億元物業都唔得,最好留返2000萬元現金做儲備,這才可以安枕無憂。

老友唔係幾明白,買樓投資,一定要問銀行借錢,這是物業投資的物質不變定律,點解唔問銀行借錢。其實是有理由的,現在問銀行借錢的利息似乎唔係咁高,但相對收租回報,幾乎高了1倍,買2億元物業問銀行借1億元,最好結果就是打和,贏錢是靠物業升值,與買比特幣差不多,似乎唔係咁划算,所以,現在問銀行借錢買樓收租不是一個聰明的選擇。

如果有1億元現金,次好的投資方法就是做定存,衰極都有4厘年息,每年收息400萬元,每日多過1萬元,根本用唔晒。不過當樓價上升,就千祈唔好眼紅那些借錢買樓收租的業主,他們被銀行call loan時的壓力,非局外人可以明白,不如諗吓點樣每日可以用1萬元仲好。

較好的方法就是買8000萬元物業,2000萬元做定存,收租有3厘回報,定存有4厘,每年有240萬元租金收入,定存80萬元,每年有320萬元收入。就算租唔出,每年仍然有80萬元做生活費,慳慳地都夠,倘若樓價上升1倍,8000萬元變1.6億元,雖然冇問銀行借錢買樓咁好,但仍然可以享受物業升值樂趣。至於最好的投資方法,老實說,我唔識,或者沒有最好,只有較好或者次好。

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