在最近香港政府提出的政策革新中，因審視目前經濟形勢而採取的各種舉措包括宣佈香港樓市全面「撤辣」，同時免除購房者的壓力測試。這一進取的決策不僅彰顯了政府對激活房地產市場、點燃經濟活力的堅決承諾，也激起了市場對未來樓市將再次蓬勃發展的廣泛關注和熱烈討論。筆者認為，這些政策的轉變將對房地產市場帶來積極而深遠的影響，不僅能夠振奮住房需求和調節價格，更有望鑄就市場的長遠趨勢。
首先，通過取消購房限制和豁免壓力測試，政府顯著降低了購房者的貸款門檻，使得更廣泛的市民群體有機會踏入購房市場。這一重大變革預計將顯著推高首置房地產及「樓換樓」的市場需求。尤其是在那些住房資源緊張、人口眾多的地區。這種供需關係的轉變將可能引發房價的合理上漲，特別是在廣受歡迎的熱門區域和高端住宅市場中。
| 楊曉欣女士：通過取消購房限制和豁免壓力測試，政府顯著降低了購房者的貸款門檻，使得更廣泛的市民群體有機會踏入購房市場。
政府的這項政策目的顯然是打算為房地產市場注入強勁的增長動力，使市場擁有更活躍的交投量，而房地產市場的升溫也將積極影響租賃市場，能夠吸引更多的投資者參與到租賃市場中，提升租賃住房的質量和服務。配合政府3月開始的新一輪資本投資者入境計劃，可以預見市場活躍度將逐步回升。
然而，這次「撤辣」雖然對房產市場存在積極影響，但同時也可能帶來潛在的市場及社會風險。短期來看，「撤辣」可能引致的房價短暫上漲將加劇首置者的置業成本，而房價上升的連鎖效應也可能導致房租上漲，從而進一步對租賃市場帶來壓力。對不願買房或暫時無法負擔首期的市民帶來額外租金負擔。
在目前香港乃至全球經濟及就業環境不理想的情況下，生活成本上升即變相降低其現有生活質量。
此外，有關金管局宣佈暫停實施物業按揭貸款假設利率上升200基點的壓力測試要求，此放寬政策雖有助市民完成置業夢但筆者個人認為銀行本身因擔心過分增加壞帳，其借貸取向應不會過分進取。所以此政策難有持續性。
況且，2008年金融海嘯歷歷在目；縱觀成因，前車之鑑，過度寬鬆的按揭融資批核制度會導致個人家庭大量增加借貸和負債，在全球經濟不景氣下一旦失業率上升，市民無力償還債務將引發香港整體金融體系不穩定。
筆者認為，政府「全面撤辣」這一炮火力十足，不但能驅動整個房產市場，同時也能活化多個如建築、裝修、工程、設計、材料等上下游板塊從而創造更多就業機會。但火力再猛，控制不住只會走火。市場到底能否自我調節以避免過熱，政府又是否可以根據市場變化審時度勢地調整政策力度，是此次政策最終成敗的關鍵因素。
政府推動房地產市場健康、持續發展是一項艱鉅任務。如這一系列政策落實得宜兼配合嚴謹把關，房地產市場在未來數年很有可能迎來新一波繁榮的發展。
最後筆者引用一句英文諺語 「 Power is powerless without control 」。
筆者：楊曉欣YEUNG HIU YAN CATHERINE
