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四月 20, 2024 星期六 微雨 27° 84%

《贏在起跑線的首次置業者》

 
     
2024/02/27 湯文亮

我在澳門松山腳的粵華讀中學,每年都有舉辦環繞松山山腰跑一圈,全程大約1700公尺,學校為免各同學在衝線時相距太遠,在賽前會公布贏在起跑線計劃,那些賽績不甚好的同學可以提早5至10分鐘出發,到衝線時就會一大堆同學一齊,十分墟冚,唔知情的人以為學生的水準相當平均,其實,有一些同學提早出發。

不過很奇怪,不少可提早出發的同學沒有提早出發,他們認為即使贏都是勝之不武。

明日財爺又要宣讀《財政預算案》,今次大家關注的不是財赤問題,財赤超過千億已是定局,只是千幾億的問題,如果沒有新突破,明年財赤應該更加嚴重,不過,就是因為財赤嚴重,政府才有機會撤銷打擊樓市的辣招。大多數人都認為政府今次會全撤,或者會保留SSD,畢竟SSD是防止短炒,對於買樓自用或者收租的人不會有影響,雖然有人話全撤都冇用,樓價仍然會下跌,既然全撤冇用,就唔應該反對政府「撤辣」。

雖然報紙鋪天蓋地報道不利樓市消息,低價成交亦不絕,但在《財政預算案》出爐前的中原城市領先指數,竟然上升了0.48%,代表有不少人偷步入市,現在甚至幾個人爭一個單位,那些買家全部都是首次置業者,因為他們知道自己是贏在起跑線,如果財爺「撤辣」,就有不少人同他們爭,那些人包括已經有住宅單位的香港人,由國內嚟的專才,以及學生家長。在不用付辣招稅之下,他們出價必定勇猛,如果唔早點買樓,《財政預算案》之後就很難買到。

不過,任何事都不怕一萬,最怕萬一,萬一財爺不「撤辣」,樓價一定會下跌,現在買樓的人就損失慘重,我亦相信這個可能性很大,但財爺就要面對巨額財赤,唔「撤辣」就冇人買新樓,地產商的新樓賣唔出,就唔會買地,冇買地收入,財赤只會愈來愈嚴重,我諗財爺唔會同錢鬥氣啩。

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