地產商發惡 政府知道做對了

上兩任特首推出3項辣招印花稅的時候，地產商不發一言，代表地產界的立法會議員亦不發一言，甚至懶得問在什麼情况下政府會取消辣招。所以，三辣招很容易通過，如果三辣招有效，沒有立法會議員質疑政府亦是正確，但三辣招推出已經接近10年，樓價保守估計升了六成以上，林鄭上任一年，在衡量過各項因素才推出以增加供應為主，包括新樓空置稅的「娥六招」，立法會議員今次的反應與以往不同，有建制派議員話新樓空置稅是花招，代表地產界議員亦多次發言質疑新樓空置稅的成效，他們甚至有一些焦急的樣子，我冷眼旁觀，那些立法會議員愈焦急，代表包括新樓空置稅的娥六招愈有效。 當年推辣招 地產商不發一言 地產商不發一言，因為除了那些立法會議員外，不少學者、分析員亦撰文指新樓空置稅無效，甚至譏笑政府又出錯招。理論上他們沒有理由不明白，三項辣招的作用是遏抑需求，作用是有時限，亦只是治標之法；新樓空置稅令到地產商不能囤積居奇，令到增加供應，雖然不是治本方法，因為治本方法是政府要長期提供足夠供應量，但最低限度令到地產商不能囤貨不賣，枉費政府增加供應苦心。 不過，地產商對新樓空置稅始終沒有太大反應，政府官員其實亦存在懷疑態度，可能地產商真的是沒有囤貨，新樓空置稅又可能是白出了。事實上，地產商不發一言，因為他們認為政府不敢推出對地產商不利辣招，所以，當政府決定推出新樓空置稅之後，見到地產商發惡才放下心頭大石，知道新樓空置稅出對了。 一手供應增加 反映政策奏效 近日所見，地產商加速賣樓，LP6在完成第一輪銷售後，南豐見成績理想，馬上上載價單，進行第二輪推售，這證明新樓空置稅有效。老實說，影響樓市的負面因素開始出現，二手樓巿場已經作出合理反應，如果地產商現在不賣樓，他日可能要承受樓價下跌損失，同時亦要繳付新樓空置稅，倒不如趁現在新樓還有市場趕快賣樓。如果不是有新樓空置稅，近期推出的新樓盤一定會大幅減少，售價一定會比現在為高，大家亦應該明白地產商點解會發惡。