《物業投資者會不會破產？》

在金管局逆周期措施下，除了私人自住的小型單位可借足八成、九成之外，其他只能借四成，假設有一個物業投資者持有價值30億元物業，借了銀行12億元，現在物業市值下降至24億元，以四成計算，最高借貸是9.6億元，銀行可能會向投資者追收2.4億元差額，對物業投資者造成一定困擾。但其實物業的借貸比率亦不過五成，仍然是相當安全的水平，銀行是可以唔call loan，但銀行要做亦冇辦法，就是因為有銀行call loan，令到市場誤會有物業投資者破產。

逆周期措施減輕投資者「傷亡」

如果投資者出現周轉困難，在迫不得已的情况下可以採取「逢三退一」，即是賣走手上三分之一總值8億元的物業，將手上物業價值降至16億元，將借貸金額減至4億元，借貸比率降至25%。如果可以做到，相信銀行唔會追差額，而最有效令到銀行唔追差額的做法，就是賣走按在追差額銀行的物業，銀行知道客戶已經賣緊樓，應該唔會繼續追。不過，客戶真係要賣樓，否則銀行會沒收物業，以銀主身分賣樓，價錢就會低好多。其實，投資者應該多謝當日鬧爆的逆周期措施，將借貸比率由七成下降至四成，否則的話，今日真係有很多物業投資者破產。