《財仔解決銀主盤要快要狠》

大家應該明白一件事，就是借錢出去很容易，收錢很難，即使有抵押品亦是一個專門學問。不過，由於在一段長時間，即使樓價唔升亦保持平穩，利息亦處於低水平，所以做財仔亦非常安全，但好景不常，近兩年不但樓價下跌，利息又暴升，如果只借四成按揭的業主可以挺得住，但借了財仔的業主很麻煩，當財仔將放在櫃桶底的私人貸款合約轉為二按，一定要向銀行贖回貸款；換句話說，財仔的貸款是正常樓價六七成，但樓價比高峰時跌逾兩成，意味着財仔如果將物業賣走，隨時要輸多少。老實說，生意人一定知道什麼是賺頭蝕尾，就算輸多少仍然有賺，但奈何政府「辣招」鎖死購買力，若不大幅減價，根本很難賣走，關鍵是那些財仔銀主盤不是優質物業，如果是優質單位，業主早已自己賣走，不會淪為銀主盤，老友現在搵人執手尾很困難，除非願意大減價。

歸根究柢現在做財仔的人非常「菜」，不單止攞錢的人「菜」，連負責營運的人亦很「菜」，那些人雖然從銀行出身，但專長是放貸，做了財仔會放得非常狠，但對於收債無能為力，最多只能夠將抵押物業變成銀主盤，而且，銀行只做四成按揭，可以在估價方面手鬆些，最後令到財仔借多咗，這是經驗不足所致，亦是「菜鳥」特色。老實說，物業去到高息的財仔，最後都會變成銀主盤，所以，財仔要解決這些銀主盤，一定要快要狠，別無他法。