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《劏場舖慘過納米樓》

 
     
2024/01/03 湯文亮

有老友話有很多人同佢講,我寫地產評論文章咁耐,點解唔提醒打算買樓的人千祈唔好買納米樓,現在有不少傾盡財力的初次置業者,因為買了納米樓而陷入財務困境,講起上嚟,我應該有多少責任。

我話唔係啩,蝕咗本要我負責,賺咗錢會不會分畀我,當然唔會,不過,當時我亦有撰文,提醒那些買納米樓的人,但亦唔能夠叫他們唔好買,否則一定有地產商找我晦氣,不過,我不畏強權,很少寫關於納米樓的文章,原因是當時有買家同我講,以買一個車位價錢可以買到一間納米樓,有乜理由唔買,我唔知點樣反駁,唯有久不久提醒大家,就算買納米樓都唔好借得咁盡,因為納米樓下跌的幅度比較其他類型的樓宇大得多,如果借得太盡,很容易變成負資產,而且二手納米樓的承接力比較薄弱,要劈價很深才可以賣得走。

隨時蝕九成離場

當大家認為納米樓是最差的物業投資時,其實還有比納米樓更差的,現在如果要賣走納米樓,我相信蝕本四成是極限,但如果賣劏場舖,有機會蝕足九成,有不少例子有人買業主蝕讓八成的劏場舖,最後仍然要蝕錢,如果勸那些人唔好買,答案與買納米樓的人大同小異,他們會話以買一個小型住宅單位的價錢可以買到一個舖位,點解唔買。

我最後發覺,根本唔需要撰文叫人唔好買劏場舖或者納米樓,有心買的人如果唔買是不會甘心,叫他們唔好買反而會被埋怨,如果買過的就算借埋錢畀佢哋都唔會再買,撰文提醒他們是多餘的。

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