2023/12/22
李峻銘
上周美國聯儲局開會，如預期公佈維持利息不變，但卻大出所料預告明年2024年會減息0.75%，市場的反應激烈，部份市場人士甚至估計明年美國減息幅度達1.5%，而且會在3月份開始減息，在美國10年債息也迅速跌破4%。相對於在9月份聯儲局首次停止加息時，強調利息會“Higher for Longer”，當時令大家認為聯儲局明年減息步伐可能會非常緩慢，甚至整個2024年都會停止不變，首次減息可能會推遲至2025年才發生！
美國明年減息 對香港樓市帶來久違的好消息
只是過了3個月，聯儲局卻突然大轉身，除債息回落外，美股也不斷創新高，押注美國經濟明年會軟著陸，不會發生衰退。但筆者對此有所保留，明年美國是大選年，聯儲局必須製造有利的經濟環境，以有利拜登的選情，但實際情況如何就要再觀察，筆者明年六月份到美國，順道了解一下真正的情況，再向大家報告。無論如何，明年減息已經是鐵一般的事實，問題只是減多少及何時開始的問題，對香港疲弱的樓市，可說是帶來一些久違了的好消息。市場反應也比筆者估計強烈，一手市場在12月17天內已經有超過千宗成交，相比2023年首11個月每月平均只有不足900宗成交登記，可謂相當熱鬧，一手成交當中以新鴻基天榮站的成交佔大多數，由月初至今已經連續3個星期推售，每次均可成功售出近300伙，合共891伙，今個星期仍然會繼續第4輪發售，證明客源仍在，預期減息的刺激，相信是原因之一！至於二手市場，成交量也回升，過去週末兩天，10大屋苑成交量由只有3-4宗回升至9宗，雖然成交價及成交量仍然在低位，但準買家的睇樓量卻大幅回升，而根據前線同事反映，買家的出價意慾也同時明顯上升，相信也是與減息憧憬有關。
國內經濟情況的影響不可忽略
香港樓市除了受美國息口影響之外，國內的經濟情況也是關鍵因素，如果國內的房地產市場繼續不景，樓價繼續下跌，受財富效應影響前來香港投資房地產的意慾及財力也自然受影響。上週上海及北京相繼下降第二套房的首付及利率，希望有助改善國內房地產市場復甦。總結來說，筆者相信香港樓市最惡劣的時候應該已經過去，市場露出曙光，明年的實際情況就需要視察美國的利率減幅及中國的房地產市場能否改善！
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