2023/12/29
湯文亮
一年將盡，不少人對香港股市、樓市表現很失望，恒指全年不但下跌15%，而且仲被台灣加權指數彎道超車，股市總市值又輸埋畀印度，而大家充滿期望的樓市，在解封之後先升後跌，雖然全年只是跌了幾個百分點，但始終令人失望。好彩在聖誕節及元旦期間，預料有逾300萬港人外遊，代表港人消費力仍然存在，否則點會全家去歐洲旅行，有部分家庭甚至帶埋家務助理一齊去，如果不是有這個情况，香港明年一定很難捱，現在真係兩睇。
有老友問，究竟是什麼原因，香港人在股市樓市大下跌之後，仍然有餘錢閒情去消費，是否香港人的自我節制力很強，沒有胡亂投資，所以即使股樓大跌，仍然傷唔到香港人根基？
我話，香港能夠捱得過今年，大家要多謝一個人，就是上一任金管局總裁陳德霖，他在任期間，配合政府壓抑樓市政策推出逆周期措施，將物業按揭成數由七成分9次下調，降至四成，當時有不少投資者及銀行家都鬧到佢飛起，但如果沒有逆周期措施，今日香港大鑊了。
逆周期措施有一個很顯著功能，是壓抑樓市升勢，如果沒有逆周期措施，樓價最少比最高峰時多升一成，下跌時會跌得更多。即使如此，現在樓價仍然高峰時下跌兩成，沒有逆周期措施，跌三成或者更多亦不出奇，但最重要的如果是七成按揭，不少投資者或者持有多個物業的業主就會變成負資產者，香港變成什麼環境真的不敢想像。現在因為有逆周期措施，不少業主不但沒有財政壓力，甚至仍然有閒錢去消費，這亦是今年聖誕節長假有咁多人出外旅遊的主要原因，最重要是現在金管局放寬逆周期措施至五成，如果銀行執行，將會衍生不少購買力及消費能力，所以，明年股市樓市不應睇得太淡。
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