Your browser does not support JavaScript! In order to see this website, please enable JavaScript!
我們偵測到您的瀏覽器不支持JavaScript!為了可以使用本網站,請開啟JavaScript!
七月 16, 2024 星期二 大雨 27° 94% 雷暴警告 黃色暴雨警告信號

《倘沒逆周期措施 香港大鑊》

 
     
2023/12/29 湯文亮

一年將盡,不少人對香港股市、樓市表現很失望,恒指全年不但下跌15%,而且仲被台灣加權指數彎道超車,股市總市值又輸埋畀印度,而大家充滿期望的樓市,在解封之後先升後跌,雖然全年只是跌了幾個百分點,但始終令人失望。好彩在聖誕節及元旦期間,預料有逾300萬港人外遊,代表港人消費力仍然存在,否則點會全家去歐洲旅行,有部分家庭甚至帶埋家務助理一齊去,如果不是有這個情况,香港明年一定很難捱,現在真係兩睇。

有老友問,究竟是什麼原因,香港人在股市樓市大下跌之後,仍然有餘錢閒情去消費,是否香港人的自我節制力很強,沒有胡亂投資,所以即使股樓大跌,仍然傷唔到香港人根基?

我話,香港能夠捱得過今年,大家要多謝一個人,就是上一任金管局總裁陳德霖,他在任期間,配合政府壓抑樓市政策推出逆周期措施,將物業按揭成數由七成分9次下調,降至四成,當時有不少投資者及銀行家都鬧到佢飛起,但如果沒有逆周期措施,今日香港大鑊了。

逆周期措施有一個很顯著功能,是壓抑樓市升勢,如果沒有逆周期措施,樓價最少比最高峰時多升一成,下跌時會跌得更多。即使如此,現在樓價仍然高峰時下跌兩成,沒有逆周期措施,跌三成或者更多亦不出奇,但最重要的如果是七成按揭,不少投資者或者持有多個物業的業主就會變成負資產者,香港變成什麼環境真的不敢想像。現在因為有逆周期措施,不少業主不但沒有財政壓力,甚至仍然有閒錢去消費,這亦是今年聖誕節長假有咁多人出外旅遊的主要原因,最重要是現在金管局放寬逆周期措施至五成,如果銀行執行,將會衍生不少購買力及消費能力,所以,明年股市樓市不應睇得太淡。

(本網發表的文章若提出批評,旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點,目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點,循合法途徑予以改善,絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意)
(文章內容純屬作家個人意見,並不代表本網頁立場)
贊助