Your browser does not support JavaScript! In order to see this website, please enable JavaScript!
我們偵測到您的瀏覽器不支持JavaScript!為了可以使用本網站,請開啟JavaScript!
七月 16, 2024 星期二 大雨 27° 94% 雷暴警告 黃色暴雨警告信號

《不宜睇淡今年樓市》

 
     
2024/01/02 湯文亮

2023年樓市雖然只是跌了6%,但已經令到很多人非常失望,因為大多數評論員認為樓市在疫情完結,香港解封之後,一定會有顯著升幅,但可惜虎頭蛇尾,樓價只是升了5個月,由6月開始一直下跌。不過,租金反其道而行,一直保持上升之勢,而事實上租金亦是反映樓價一個重要因素;租金上升,樓價不會下跌,就算下跌都只是暫時性的,如果今年租金能夠保持,樓價亦很難繼續下跌。

2023年太多人睇錯樓市,包括小弟在內,主要原因是有太多未可預料因素,首先是美國暴力加息,好彩有美國地區銀行「執笠」,否則美聯儲局都唔會收手,對樓市不利影響更大。今年是美國總統選舉年,按慣例不但不會加息,甚至會快速減息,這是現任總統的「特權」,拜登唔會唔用,否則他想連任都幾難。

美或減息港投資移民重啟正面

香港業主有一個夢想,就是在解封之後,政府會撤銷「辣招」。點知大家都估錯晒,政府受到民粹意見影響,不但不敢「撤辣」,甚至連放寬內地人買樓的專才稅也不敢,政府做法很難令人理解,一方面搶人才,另一方面要求專才繳付30%印花稅,如此口是心非政策,邊度會有專才嚟香港。到第四季政府才半「撤辣」,先免後徵專才印花稅,同時重新啓動「投資移民」計劃,有購買能力的需求大幅增加,對樓市有正面影響。

令樓市下跌另一個主要因素,就是銀行整年不但不積極放貸,而且向財政緊絀的按揭客戶追數,令到有不少業主要賣樓還貸。銀行追數對樓市一定有負面影響,但好彩影響亦不大,大致上已經穩定下來,銀行始終都要做生意,唔通今年仲唔借錢畀人買樓,當銀行放貸,利息下降,內地專才或者「投資移民」在香港買樓,樓價點會唔升,最後一句是不宜睇淡今年樓市。

(本網發表的文章若提出批評,旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點,目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點,循合法途徑予以改善,絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意)
(文章內容純屬作家個人意見,並不代表本網頁立場)
贊助