2018/09/04
方路華 Sam Follower
筆者上次提及，租務管理，硬件的物業當然要去管，這篇分享一下處理粵省大灣區租務。
港澳投資者一聽到大灣區租務就一定想起隔山買牛已難，更何況是處理租務？更何況是這「低回報」的投資回報？！
首先，要管粵省大灣租務，跟香港一樣：
1）第三者管理（如中介）
2）自己收租
如上兩篇所述，筆者持有的單位租務有中介代管的也有自己處理的。在國內，不是每一間中介都會肯代收租，規模大的中介公司都不會代收，反而小中介，或有三、四小舖的中介也樂意代勞，收費睇地區及中介而定，一般預每間¥30-¥50一個月罷，也算化算。
至於如何收租，不論中介或是自己管，有三個要點要留意：
1）國內電話號碼
2）國內開設的國內銀行戶口
3）微信帳號
如果是中介代管理，中介每月會負責抄水電，一般來說，通常水和電錶大廈管理處/每層水電錶房就可以抄到，而水費結算也是跟每月物管費收取，交費方面一般在閣下購買物業後拿著紅本(即房產證)或取房產證之回執辦理就可以：物業跟水往物業管理處，電力就要去提供大廈電力的機構（如中國南方電網)辦理過戶手續。如果電力未能抄，那只好根據電量用日數pro rata去計。另外也提一提，近年新建大廈也會提供煤氣，亦要申請。(筆者按：部份機構已可網上申請，但不是每一個屋苑都可以）
好了，水電也過戶轉名了，下一步便是如何跟租。
國內租客交租基本上也準時，但唯一是要作出「溫馨提示」。所以，如果閣下想自己收租，最好方法就是響電腦內，甚至在google drive內建立一個試算表檔案(excel worksheet)記錄每個月收租狀況(包括水電物業，也可記錄維修記錄)就可以。三子來說，筆者的租務記錄肯定是最齊全的一個。不過，就算是搵中介收租，出入記錄也應清晰，日後可避免爭執 。
現筆者手上所租出的單位都有5厘以上的回報。但隨着樓價升值而租金未有跟升的情況下，讀者新購入的物業未來的回報一定比現在差了，因為租金的升幅現時不會比樓價升得多。但投資國內樓最重要還是要看未來升值空間，那應不應買便需要分析一下了。
（文章內容純屬作家個人意見，並不代表本網頁立場）
贊助
