「中美」樓市預測大不同

上星期五，中原指數又再次上升0.47%，本來樓價升升跌跌閒過立秋，但今次有些少不同，因為在過去兩三個星期，有不少減價，劈價或者低於市價的成交出現。 創新高價不是沒有，但實在不多，甚至可能少於被取消以往創新高價的合約，在這情况下，一般人都會認為樓市最多是橫行，甚至會向下調整，結果是指數上升了0.47%，一個星期內有這個升幅是非常高，要大量創新價才可以做得到，沒有人話指數造假，不過指數是以中原的成交計算，由此可見，中原的成交價是比較高，所以，放盤應該搵中原。 老C﹕中資避貿戰南下 老C話中美貿易戰令內地資金順流南下，暗示香港樓市會繼續上升，所以，指數負責人亦話樓市升勢沒有改變，但現實情况與老C所說的不同，無論股市樓市都出現資金回流現象，內地人士無論願意或者不願意，都一定要準備打這一場中美貿易戰，所以股市下跌，樓市出現那些劈價成交個案，但我相信老C有實質數字，要拗都冇得拗。不過，另一名物業代理泰山北斗有不同見解，黃老闆同樣掌握到準確數字，他說樓市是逆流，但有分析員話，逆流應該代表樓市繼續上升，逆流而上嘛，條友都唔識中文。 黃老闆﹕樓市如逆水行舟 黃老闆話現在樓市如逆水行舟，明顯表示不進則退，在過去幾個星期，樓價指數在窄幅上落，但成交量大幅減少，沒有足夠購買力推動樓價上升，樓市未來走勢就應該下跌，老實說，所有影響樓市的負面因素都差不多一起到來，分析員話息魔迫近，新樓空置稅令新樓供應增加，在財務公司追數下，二手樓供應亦會增加。 香港是中美貿易戰中，除了中美雙方之外，受影響最大的地區，結果是經濟轉壞，從一些劈價賣樓的個案中，我們應該了解實况，不應該盲從附和樓市會繼續上升，有老友話我搞錯，老C話今年底的樓價仍然會高於年初，並不是說樓價繼續上升，只是下跌的幅度有限。老實說，現在樓價比年初高了14%，如果年底樓價比年初還要低，即是在未來4個月下跌超過14%，這屬於災難式下跌，老C當然知道不會發生，所以，他的預測仍然是很準確。