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二月 26, 2024 星期一 多雲 16° 80%

《新加坡發展佳 精英管治效率高》

 
     
2023/12/01 李峻銘

筆者上周因公事到訪新加坡,回想已經有10多年沒有踏足於此。筆者發現在市區多了很多美倫美奐的高樓大廈,在旺區的百貨公司也是人來人往,車水馬龍,非常熱鬧。其實,新加坡的面積比香港還要少,當今用地面積約為 728 平方公里,約為香港70%,而在60年代新加坡用地只有 581.5平方公里,換句話,60年間,新加坡利用填海讓國土增加了25% 可用土地。雖然受限於土地有限,新加坡卻充份利用填海去增加可發展土地,令經濟發展相當凌厲。去年的人均GDP 已達91,000美元,相比香港只有不足50,000美元,遠勝香港。除了土地缺乏,新加坡的水資源也是極之倚賴馬來西亞,為了避免受限於人,新加坡大力發展再生水及海水化淡,當今已經能滿足自己的基本需要!
 

新加坡物業市場情況 外國人置業有阻礙

新加坡的組屋發展也是值得驕傲,超過 90% 的新加坡公民可以購買自己的房屋,相信是全球最高的比率,由於公民可以利用公積金做首期,令置業變得輕鬆。2022年新建組屋價錢每呎只售 3,000元港幣左右,二手轉讓的介乎200萬 – 300萬之間,平均呎價約 5,000 港元! 這種親民價錢令香港人羨慕,至於私人物業只佔市場十分之一,呎價介乎港幣10,000 – 20,000元,視乎地區而定,物業中位價約港幣1,000萬。最近兩年,大量中國人湧入市場令售價及租金都大幅上升,令新加坡政府對外國人置業的印花稅提升至 60%,非常誇張!

新加坡政府永行精英主義,在英明的官員管理下,自獨立以來都管理得頭頭是道,但凡事都有代價,家長式的管理也有時變得很嚴格,例如,法律規定必須將食具返卻,否則可以被檢控罰款、在街上指定的空曠地點才能吸煙,甚至法律禁止食香口膠。所以筆者一向很奇怪一些所謂追求自由的人會移民至新加坡!

至於筆者老本行,物業代理的運作模式也跟香港不一樣,代理的前線員工全部都是沒有底薪,分成卻高達 90%,公司提供的資源也有限,大部份倚靠同事自己操作。當今最火熱的模式是在社交媒體上分享買賣樓宇的知識及陷阱,變身成為專家或導師,獲得買家信任後,再轉介予相關的代理跟進。

新加坡的資源缺乏,又夾在大國的中間,生存也不容易,能夠發展至今天的
繁榮,實有賴其精明及效率的管理,值得香港借鏡 !


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(文章內容純屬作家個人意見,並不代表本網頁立場)
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