2023/11/23
湯文亮
有老友問我，現在樓市最危險情况是什麼，是否樓價大跌，已經有不少分析員、經濟學家話樓市一定會大跌，甚至會衰過2003年，樓價會跌七成，假設樓價如他們所料，經濟一定會受嚴重打擊，民不聊生亦不出奇。
我話已經是老生常談，強調樓價大跌的分析師，不是有什麼真憑實據，只是希望那些有錢買樓的人唔好買樓，跟他們買股票、買虛幣，如果買了樓，那些人沒多餘資金買股票，他們見財化水。所以，分析員「眾志成城」，大力唱淡樓市，當樓價大跌，就算金融產品同樣下跌，他們仍然可以話跑贏。
我個人認為樓市最危險情况是不但不跌，甚至稍有升幅，那些聽從他們意見將自住單位賣了的人，一定會將責任推卸給那些發表樓市大跌的人身上，如果跟那些人買了金融產品而又輸錢更加火上加油，小則是那些人江湖地位可能不保，大則是社會出現動盪。
雖然我對那些分析員有意見，但不認為他們對樓市的分析是錯，甚至認為如果一切情况不變他們有很大機會預測準確，但必須考慮現在令樓價下跌的一切不利因素，包括利息太高、銀行唔借錢畀人買樓，以及政府不「撤辣」。不過現在政府首先「撤辣」，雖然不是全撤，但總比唔撤好，加上專才的印花稅「先免後徵」，這對樓市是一支強心針。
利息太高的確對樓市不利，但好彩美國國債息非常高，如果唔減息，不但美國負擔加重，而且仲冇人會買美債，如果大家明白減價是促銷，繼續減價反而冇人買，就知道聯儲局減息才會有人買美債。
大家亦應該知道銀行是做什麼生意，就是放貸，銀行唔放貸，即是叫銀行執笠，現在銀行唔放貸是有一個目的，就是可以向客戶多收利息，當銀行開始借錢畀人買樓，樓價不會繼續跌。當3個不利樓市因素改變，樓價會止跌回升，屆時有很多分析員唔死都唔掂。
（本網發表的文章若提出批評，旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點，目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點，循合法途徑予以改善，絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意）
▸更多文章：投資心得文章 | 湯文亮 紀惠集團行政總裁
（文章內容純屬作家個人意見，並不代表本網頁立場）
贊助
