《樓市下跌時 高息借錢萬萬不能》

老友覺得很奇怪，佢知道我多年前曾經用比較高的利息借錢，當時樓市市况唔錯，我仍然要用高息，但現在樓市風聲鶴唳，我反而拒絕用高息借錢，老友話不明白。當時我用高息借錢理由是買入非常優質的物業，同時我會出售手上比較差的物業，但賣樓需要一些時間，所以我唔介意畀高些少利息，用利息買時間，是正常做生意手法。但有一點要切記，當買入那個優質物業之後，一定要賣走早已打算出售的單位，千祈唔好以為樓價仲有得升而唔賣，到樓價下跌，想賣都賣唔到，如果畀債主call loan，可能要蝕本賣走手上優質單位，如果夠膽買唔捨得賣，始終不是一個合資格投資者。

買優質物業同時要賣另一物業

做一個合資格投資者說易行難，最主要是將借貸比率控制在低於五成，低過四成更好，如果因為買入一些物業而令借貸比率上升，一定要在短時間內賣走一些物業來降低借貸比率，否則就會令借貸比率愈升愈高。最初的時候覺得自己英明神武，認為自己好彩冇賣走打算賣的物業，現在連那些物業也升值，如果賣走就賺少很多錢，但樓價總有下跌的一日，問題便接踵而來，有心人士包括借錢畀人買樓的銀主，就會非常留意市場動態。如果發覺有人用高息借錢，代表那些人的現金流不足，可能會要那些人還錢，所以，在樓市上升，還可以用高息借錢，當樓市下跌就萬萬不能，否則就會自暴其短。